2016年二手房豪宅稅是多少？二手房豪宅稅怎么算？

　　二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

　　二手房豪宅稅前提條件

　　1、 若個人所得稅按差價20%繳納的需提供原始購房發(fā)票、原契稅完稅單、原購房的買賣合同、原裝修合同、裝修發(fā)票。

　　2、 滿5年非普通住房免征土地增值稅，需提供工作調(diào)動證明并加蓋公章，另需提供調(diào)進(jìn)、調(diào)出公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印進(jìn)并加蓋公章(暫長寧區(qū)需要)。

　　3、 土地增值稅選擇按照差價累進(jìn)的，另行按照《土地增值稅申報表》計算。

　　4、 有些稅種可以選擇按總價繳納或差價繳納，但各稅種間必須保持一致。比如個人所得稅按差價繳納，土地增值稅也必須按差價累進(jìn)繳納。反之也一樣。

　　5、 境外人購買上海住房，需提供勞動合同或就業(yè)證或?qū)W校開具的學(xué)籍證明(需證明在上海工作或?qū)W習(xí)時間滿一年)。

　　6、 兩個或兩個以上境外人共同買賣房屋，需提供境外人是直系親屬的證明，若證明是英語的則需翻譯。

　　買方或賣方出現(xiàn)未成年人，無論父母是否為產(chǎn)權(quán)人或已離異等，都需未成年人的父母均到場

　　140以上的房子，沒滿2年是全額征收5.5%的營業(yè)稅，滿了5年是差額征收5.5%的營業(yè)稅。140以下沒滿2年征收差額營業(yè)稅5.5%，滿了5年免營業(yè)稅。你滿了5年有這幾個稅：賣方，1%個人所得稅，5.5%差額營業(yè)稅。買方：4%的契稅。房管局那有6塊每平米登記費(fèi)。

　　舉例算一下吧!比如你當(dāng)?shù)囟悇?wù)局的交稅標(biāo)準(zhǔn)是1200,那么你寫一份假的交稅合同就寫成1200乖以168=201600元。差額營業(yè)稅要評估原值，現(xiàn)值就是稅務(wù)局的標(biāo)準(zhǔn)1200.比如你原值評成500.那么你的差額營業(yè)稅就是：(1200乖以168-500乖以168)在乖以5.5%=201600-84000=117600乖以5.5%=6468元。所以你的稅費(fèi)就是，1%個人所得稅+5.5%的差額營業(yè)稅+4%的契稅=2016+6468+8064=16548元+6塊每平米登記費(fèi)(168乖以6)=17556元。

　　小編提示：由于各地豪宅標(biāo)準(zhǔn)不一樣，因此各地豪宅稅征收標(biāo)準(zhǔn)也不一，按照房屋契稅的繳稅標(biāo)準(zhǔn)，目前144平的房產(chǎn)是稅費(fèi)繳納的分水嶺，144平以上就屬于非普通住宅了，契稅收3%，營業(yè)稅收全額的5.5%,房本滿2年收差額的5.5%，個稅收全額1%或差額的20%。如果按照物業(yè)稅對豪宅的界定，那么豪宅不僅要在面積上超過140平以上，在價格上也有一定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　豪宅稅征收標(biāo)準(zhǔn)是非普通住宅稅收，標(biāo)準(zhǔn)是：

　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);

　　2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上);2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

　　3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價1.2倍以上(不含1.2倍);以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

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