建筑容積率是什么意思_容積率多少的房屋才呢

2016-04-20 09:49 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:保障網(wǎng) 閱讀(

  很多打算買房的人在查看樓盤資料時,都會看到有容積率的的相關(guān)數(shù)據(jù)。建筑容積率是什么意思,容積率計(jì)算公式是什么,容積率大好還是小好。

建筑容積率

  什么是建筑容積率:

  建筑容積率簡稱容積率,又稱建筑面積毛密度,是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi),但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積,一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動場地等等。

  容積率怎么算:

  要想知道容積率怎么算,那么首先就要掌握容積率計(jì)算公式。容積率計(jì)算公式如下:

  容積率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積

  我們這里所講的容積率一般是指住宅小區(qū)容積率,但是,工業(yè)建筑的容積率略有不同。根據(jù)GB50489-2009《化工企業(yè)總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)規(guī)范》,

  容積率=(廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積)/廠區(qū)占地面積

  例如,總規(guī)劃用地面積10萬平方米,總建筑面積15萬平方米,容積率為1.5。

  容積率大好還是小好:

  容積率大好還是小好,它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量,即土地的開發(fā)強(qiáng)度。容積率越高表示土地的利用率也就越高,但是對周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大,加上小區(qū)內(nèi)房子越密集必然會帶來高密度的居住人口,終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。

  對于發(fā)展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。通常來講,一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過2,綠地率應(yīng)不低于30%。來看看容積率的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。

  容積率標(biāo)準(zhǔn):

  在建筑行業(yè)中,容積率是一項(xiàng)十分重要的指標(biāo),一般由政府規(guī)定?,F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般而言,建筑容積率分為以下標(biāo)準(zhǔn):

  獨(dú)立別墅為0.2~0.5,

  聯(lián)排別墅為0.4~0.7,

  6層以下多層住宅為0.8~1.2,

  11層小高層住宅為1.5~2.0,

  18層高層住宅為1.8~2.5,

  19層以上住宅為2.4~4.5,

  住宅小區(qū)容積率小于1.0的,為非普通住宅。

  容積率的影響因素:

  1、人口密度

  高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此提出更高的要求。

  2、安防問題

  高容積率住宅居住密度大,所以出入的人會較多,外來人員混入其中的難度也會相應(yīng)地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上,不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度,而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

  3、內(nèi)部規(guī)劃問題

  高容積率住宅對土地使用率的過分追求,小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高、綠地的比例也會相應(yīng)的減少,從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。

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