精裝房對(duì)于部分買(mǎi)房者來(lái)說(shuō),可以說(shuō)既省時(shí)又省力,而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),在即將到來(lái)的“營(yíng)改增”等情況的影響下,推出精裝房的紅利或遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于毛坯房。記者了解到,除了別墅等特殊房源外,目前合肥越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商選擇精裝修交付,而這些開(kāi)發(fā)商此前推出的房源則大多為毛坯房。此外,即將上市的一些項(xiàng)目也已經(jīng)對(duì)外宣稱(chēng)將采用精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)。
有樓盤(pán)房源“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”精裝修
“預(yù)計(jì)六七月份我們會(huì)推出項(xiàng)目一棟樓,確定是精裝修,價(jià)格未定?!敝袊?guó)鐵建國(guó)際城售樓部銷(xiāo)售人員表示,此前這家開(kāi)發(fā)商在合肥推出的所有項(xiàng)目全部是毛坯房。記者了解到,不光是在國(guó)際城項(xiàng)目一棟樓采取精裝修的方式,5月份開(kāi)盤(pán)的蜀山區(qū)中國(guó)鐵建國(guó)際公館項(xiàng)目也將推出96-142平米精裝戶型。
從毛坯房源到精裝修房源,目前,這種變化發(fā)生在多個(gè)合肥樓盤(pán)中。記者在合肥市商品住宅明碼標(biāo)價(jià)查詢系統(tǒng)中看到,合肥市物價(jià)局網(wǎng)站上備案的項(xiàng)目,除了別墅等特殊房源外,近一個(gè)月時(shí)間,近四分之一的樓盤(pán)都已經(jīng)明確新推出的房源為精裝修交付。如近備案的融科城.融和園、森林湖小區(qū)、皖新文化創(chuàng)新廣場(chǎng)等都明確標(biāo)明是精裝房,而萬(wàn)科藍(lán)山花園則一直堅(jiān)持做精裝修的項(xiàng)目。此外,已經(jīng)上市或即將上市的精裝修小公寓更多,如淮礦馥邦天下、蜀山凡高、禹洲天境、原溪貝樂(lè)城-狀元第公寓、寶利豐廣場(chǎng)等。
“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”精裝修后備案價(jià)格上漲
從毛坯房源到精裝修房源,無(wú)一例外,價(jià)格會(huì)有所上漲。以森林湖小區(qū)為例,從毛坯房源到精裝修房源后,備案價(jià)格較前期上漲了1000多元/平方米,高層精裝修備案價(jià)格和前期備案的毛坯花園洋房?jī)r(jià)格差不多,此外,有的樓盤(pán)的價(jià)格甚至?xí)蠞q2000元-3000元/平方米不等,漲幅超過(guò)25%。
合肥市物價(jià)局表示,根據(jù)政策規(guī)定,商品住宅價(jià)格實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),即商品房銷(xiāo)售價(jià)格由開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本、費(fèi)用、稅金、利潤(rùn)和市場(chǎng)供求等多種因素自主定價(jià),政府價(jià)格部門(mén)不直接核定商品房?jī)r(jià)格。如有不明碼標(biāo)價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)不規(guī)范、超過(guò)明碼標(biāo)價(jià)備案價(jià)格銷(xiāo)售的情況,需要保留相關(guān)證據(jù),撥打12358投訴舉報(bào)。
不過(guò)記者了解到,2014年12月安徽省發(fā)布《關(guān)于加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的指導(dǎo)意見(jiàn)》,明確要求在新建住宅中大力推行全裝修,合肥市全裝修比例逐年增加不低于8%,其他設(shè)區(qū)城市不低于5%。到2017年末,政府投資的新建建筑全部實(shí)施全裝修,合肥市新建住宅中全裝修比例達(dá)到30%,其他設(shè)區(qū)城市達(dá)到20%。
此外,合肥市政府也著力推行商品住宅精裝修交付。合肥市在多次土地出讓時(shí)明確要求所建商品住宅是全裝修交付,如近融創(chuàng)地產(chǎn)拿下的政務(wù)區(qū)ZWQTA-027號(hào)地塊就要求地塊內(nèi)所建商品住宅須全裝修交付,交付后兩年內(nèi)須獲得綠色建筑星級(jí)運(yùn)營(yíng)標(biāo)識(shí)。
分析
追溯合肥精裝房的歷史可以看到,2006年,東海星城在合肥市場(chǎng)上推出首批精裝房。2008年,萬(wàn)科進(jìn)駐合肥。2009年,恒大華府開(kāi)盤(pán)。以保利、萬(wàn)科、恒大為龍頭的房企逐漸在合肥開(kāi)拓精裝修市場(chǎng)時(shí),合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)上的精裝修項(xiàng)目可以說(shuō)還非常少。此后,合肥一些公寓項(xiàng)目采取了精裝房的交付方式,但值得注意的是,住宅市場(chǎng)是從今年開(kāi)始才頻繁可見(jiàn)精裝修房源的。
為何開(kāi)發(fā)商愿意采取精裝修的方式交付呢?合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌認(rèn)為,這不得不提5月1日即將實(shí)行的“營(yíng)改增”新政,在他看來(lái),“營(yíng)改增”后,會(huì)有越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商采用精裝修交付。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),精裝修房屋所花費(fèi)的人工、物料都可以抵扣增值稅,可以節(jié)省大量的稅費(fèi)。
此外,不得不提的是,樓盤(pán)在合肥市物價(jià)局進(jìn)行商品住宅明碼標(biāo)價(jià)備案時(shí),合肥市物價(jià)局會(huì)對(duì)樓盤(pán)價(jià)格進(jìn)行核減,記者了解到,去年一年407個(gè)備案樓盤(pán)項(xiàng)目共核減了74個(gè)樓盤(pán),平均下來(lái),單價(jià)核減187元/平方米。業(yè)內(nèi)人士表示,核減依據(jù)是之前該樓盤(pán)的備案價(jià)格或周邊樓盤(pán)的備案情況,因此如果開(kāi)發(fā)商將房源從毛坯房到精裝修的話,備案價(jià)格則可以有較大上浮。
需要提醒的是,合肥市場(chǎng)上也有開(kāi)發(fā)商明明以精裝房備案,但是對(duì)買(mǎi)房者出售時(shí)是毛坯房的情況,對(duì)此,合肥市工商、房產(chǎn)等部門(mén)表示,對(duì)這樣的情況將調(diào)查取證查處。
聲明:以上文章或轉(zhuǎn)稿中文字或圖片涉及版權(quán)等問(wèn)題,請(qǐng)作者在及時(shí)聯(lián)系本站,我們會(huì)盡快和您對(duì)接處理。