房價的居高不下,讓很多人面對著一座座高聳的樓房,唯有望樓興嘆。針對中低收入家庭住房困難的現(xiàn)狀,限價房政策被政府推出了。什么是限價房呢?限價房申請條件有哪些呢?限價房買賣政策該注意哪些呢?
什么是限價房
限價房,它還有另外一種稱呼,叫做限房價、限地價的“兩限”商品房,即是一種限價格限套型的商品房,與經濟適用房有所差別,又和一般商品房有所不同,限價房在土地掛牌出讓之時便被限定了房屋價格、建設標準和銷售對象。購買限價房應該自購房合同備案的五年之后才可以上市進行交易。
限價房政策是什么
限價房的推出也是有限制條件的,它需優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應問題。政策規(guī)定,限價房的年度供應量必須高于居住用地供應總量的70%。限價房的土地供應,應該在限套型、限房價的基礎之上,采取競地價和競房價的方法,通過招標來確定開發(fā)建設單位。
限價房申請條件
1、申請人持有本市的戶口。
2、申請人家庭年人均收入低于三萬元。
3、申請人家庭住房建筑面積小于六十平米。
4、屬于購房。
5、原則上家庭人口在兩人以上(包括兩人)。
限價房申請流程
1、提出申請:申請人到居住地的區(qū)房管局登記填表并按規(guī)定提交相關材料。
2、材料審核:經各區(qū)房管部門初審并經市房管局復核符合條件的申請人,由市房管局批準其購房資格。
3、購房:經各部門對其材料進行審核通過后,申請人就可按照確定的選房順序到限價房開發(fā)建設單位辦理選房和購房手續(xù)。如果申請人沒有在規(guī)定的期限內參與選房或選房后沒有在規(guī)定時限內簽訂購房合同的,便被視為自愿放棄購買資格。申請人選房后放棄購房的,取消其本次購房資格,今后如需購房應重新提出申請。符合限價房申購條件的申請人只能購買一套限價房。
限價房買賣政策
限價房從本質來說還是商品房,是可以進行上市交易的,但是,因為是低廉的限價房,所以對于限價房的買賣也進行了相應的限制。
1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入住
2、限制:限價房8年內不得上市轉讓
3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房
注意:已經承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭,在申請暫停租金補助或優(yōu)惠,且已按市場租金標準繳交租金后,由市公房管理中心出相關證明,視為退出原承租住房,可以再申請購買限價商品房房。
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