房屋驗(yàn)收交接后 不收房有什么后果？

? ? ? 在完成驗(yàn)房后，常常會(huì)有業(yè)主不收房的情況發(fā)生。那么，不收房會(huì)有什么后果呢？

一、什么情況下可以合法拒絕收房？

1、開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)受人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定了交付房屋的條件，那么在約定條件不成就的情況下，買(mǎi)受人可以拒絕收房。

2、如果合同中沒(méi)有相關(guān)約定，但根據(jù)法律規(guī)定，如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有達(dá)到交房條件或交付的房屋存在重大瑕疵，買(mǎi)受人也可以拒絕收房，具體包括：

①未向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》或《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的;

②經(jīng)核驗(yàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的;

③開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)設(shè)置樣板房，在簽訂合同時(shí)如未說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，實(shí)際交付的商品房不樣板房不一致的。 另外，如果合同沒(méi)有特別約定，且房屋實(shí)際實(shí)際交付面積與合同規(guī)定誤差比值超過(guò)3%的，買(mǎi)受人可以要求解除合同。

二、業(yè)主個(gè)人原因拒絕收房，會(huì)有什么后果？

如果是業(yè)主自身原因不收房，法律上會(huì)默認(rèn)業(yè)主同意收房，并自開(kāi)發(fā)商送達(dá)交付通知書(shū)之日起該房屋所發(fā)生的一切費(fèi)用(包括但不限于物業(yè)費(fèi)、供熱費(fèi)等)均由業(yè)主承擔(dān)。 因此，在購(gòu)房時(shí)如果是因?yàn)榉课葙|(zhì)量或者開(kāi)發(fā)商原因，可以拒絕收房，但一定要注意保存好相關(guān)證據(jù)。