房屋驗收交接后不收房有什么后果？

2016-03-30 15:33 來源：裝修保障網作者：保障網閱讀（）

? ? ? 在完成驗房后，常常會有業(yè)主不收房的情況發(fā)生。那么，不收房會有什么后果呢？

一、什么情況下可以合法拒絕收房？

1、開發(fā)商與買受人在房屋買賣合同中明確約定了交付房屋的條件，那么在約定條件不成就的情況下，買受人可以拒絕收房。

2、如果合同中沒有相關約定，但根據法律規(guī)定，如開發(fā)商沒有達到交房條件或交付的房屋存在重大瑕疵，買受人也可以拒絕收房，具體包括：

①未向買受人提供《住宅質量保證書》或《住宅使用說明書》的;

②經核驗房屋主體結構質量不合格或房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的;

③開發(fā)商在銷售商品房時設置樣板房，在簽訂合同時如未說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，實際交付的商品房不樣板房不一致的。另外，如果合同沒有特別約定，且房屋實際實際交付面積與合同規(guī)定誤差比值超過3%的，買受人可以要求解除合同。

二、業(yè)主個人原因拒絕收房，會有什么后果？

如果是業(yè)主自身原因不收房，法律上會默認業(yè)主同意收房，并自開發(fā)商送達交付通知書之日起該房屋所發(fā)生的一切費用(包括但不限于物業(yè)費、供熱費等)均由業(yè)主承擔。因此，在購房時如果是因為房屋質量或者開發(fā)商原因，可以拒絕收房，但一定要注意保存好相關證據。

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