東風(fēng)吹,戰(zhàn)鼓擂,裝修離不開黃大錘。砸了這家砸那家,讓我砸誰我砸誰……
還記得2005年央視春晚小品《裝修》中黃宏的經(jīng)典臺(tái)詞嗎?在鄭州龍湖鎮(zhèn)康橋原溪里小區(qū),小品中裝修搞錯(cuò)房子的真實(shí)版上演了:6號(hào)樓2504的張先生竟裝修了1號(hào)樓2504的李先生的房。李先生家人認(rèn)為裝修改動(dòng)了房屋結(jié)構(gòu),且與自己的裝修計(jì)劃不符,要求小區(qū)物業(yè)和張先生賠償5萬元。
咋回事兒
打開門的一瞬間,我家的新房咋在裝修?
兩年前,來自周口的小李在鄭州龍湖鎮(zhèn)康橋原溪里小區(qū)購買了一套商品房,經(jīng)過兩年的等待,今年10月份,終于要交房了。根據(jù)小區(qū)物業(yè)的通知,小區(qū)會(huì)在10月9日進(jìn)行集中交房。但因小李不常在鄭州,便讓姐姐李女士時(shí)常過去看看。10月7日,即將交房時(shí),李女士到新房看了看,新房內(nèi)很整潔。到了10月9日,因小李一直沒有回到鄭州,暫時(shí)無法辦理交房手續(xù)。然而,10月23日,李女士再到新房看時(shí),卻碰到了意想不到的一幕。
當(dāng)天下午,李女士推開門發(fā)現(xiàn),屋里有三名工人,正在用鐵鍬將建筑垃圾裝袋,客廳和臥室的水泥地面都被破拆,堆滿了建筑垃圾,地面上還橫七豎八地布滿了紅色的管線。
“不會(huì)走錯(cuò)地兒了吧?”李女士這樣想著,又退回一步,看了看門牌號(hào),的確是“2504號(hào)”,再從窗子向外看看,也的確是1號(hào)樓,沒走錯(cuò)。
“你找誰?”看到有生人進(jìn)來,幾名干活的工人師傅也愣住了。
“這不是1號(hào)樓2504嗎?”李女士再次確認(rèn)地問。
“是啊,咋啦?”工人們回答說。“那你們是干什么的?”李女士問道。
“裝修啊?”工人們有點(diǎn)不明白了。
“誰叫你們裝修的?”李女士更加疑惑了。
“當(dāng)然是業(yè)主啊?”工人師傅面面相覷。
“我是業(yè)主啊,我沒找人裝修啊?”李女士大聲說。
“不會(huì)吧?”工人們這才意識(shí)到問題嚴(yán)重性,放下手中的活計(jì),掏出手機(jī),撥通了“業(yè)主”的電話。
“咋回事啊,這里來了個(gè)人,說她才是業(yè)主,這房子是誰的啊?”工人師傅在電話中向另外一名業(yè)主求證,希望他趕緊來現(xiàn)場處理。
原來如此
真假業(yè)主一對(duì)話,才知道裝錯(cuò)了房
工人師傅打完電話后,也不敢干活了,只好放下鐵鍬,坐在裝滿水泥疙瘩的編織袋上,不停地抽煙。
約摸兩小時(shí)后,天已經(jīng)黑了,另一位業(yè)主張先生趕來了。
“你家到底是幾號(hào)樓幾單元啊?你是不是搞錯(cuò)了啊?”李女士問道。
“6號(hào)樓1單元啊!”張先生回答說。
“這里是1號(hào)樓啊!”李女士大聲說。
“啥呀?”張先生這才恍然大悟。冷靜下來之后,張先生讓工人們先回家,然后和李女士一家商量怎么解決現(xiàn)在的問題。
張先生說,自己的房子也是一單元,房號(hào)也是2504,只不過是在1號(hào)樓正北邊。不是同一棟樓,咋會(huì)裝錯(cuò)房子呢?
“當(dāng)時(shí)走錯(cuò)路了?!彪娫捴?,張先生向記者解釋說。
記者在該小區(qū)走訪發(fā)現(xiàn),小區(qū)所有房屋的門鎖都是密碼鎖,需要輸入密碼才能進(jìn)入。交房時(shí),一棟樓統(tǒng)一使用一個(gè)密碼,樓棟不同,密碼也不相同。要說同一樓棟出現(xiàn)裝錯(cuò)房子的現(xiàn)象,尚可理解,不同樓棟,是如何裝錯(cuò)房的呢?
對(duì)此,張先生并不想多說。小區(qū)物業(yè)工作人員介紹說,當(dāng)時(shí)張先生走錯(cuò)了路,走到了1號(hào)樓里,但是因?yàn)橥浢艽a,就來到1號(hào)樓旁邊的物業(yè)公司,指著1號(hào)樓詢問物業(yè)工作人員:“這棟樓密碼是多少?”物業(yè)工作人員就告訴了他1號(hào)樓的密碼。隨后,張先生就進(jìn)去了,10月16日就帶著施工隊(duì)進(jìn)入現(xiàn)場施工,造成了現(xiàn)在的誤會(huì)。
雙方協(xié)商
一方希望賠償5萬,另一方只愿賠償兩千
誤會(huì)已經(jīng)解開,問題還是要解決的。李女士一家表示,自己的新房還沒交就被搞得亂七八糟,實(shí)在難以接受,要求物業(yè)和張先生進(jìn)行賠償。
昨日上午,記者在李女士的新房看到,這是一套面積約有110平米的房子,原本是毛坯房的水泥地面都已被拆除,客廳南北兩個(gè)陽臺(tái)的推拉門也已被拆除,南邊陽臺(tái)的墻體有改動(dòng),水電安裝已經(jīng)基本結(jié)束,三個(gè)臥室的墻面上還都用黑筆畫著設(shè)計(jì)方案?!斑€沒交房就成這樣了,還怎么交房?”對(duì)于這一現(xiàn)狀,李女士家人表示難以接受,認(rèn)為裝修改動(dòng)了房屋結(jié)構(gòu),且與自己的裝修計(jì)劃不相符,要求小區(qū)物業(yè)和張先生賠償5萬元。
對(duì)于李女士家人的要求,小區(qū)物業(yè)曾將雙方拉到一起進(jìn)行過協(xié)商。張先生表示,自己裝錯(cuò)房子,花了七八千卻花在別人家,本身就覺得倒霉,況且這些都是基礎(chǔ)裝修,即便是李女士家自己裝修,這些基礎(chǔ)裝修也是要做,如果非要賠償,他愿意賠償李女士家一年的物業(yè)費(fèi),約兩千元。
對(duì)于張先生的這一提議,李女士家人并不接受。自10月23日至今,裝錯(cuò)房之后的賠償問題,雙方一直未談妥。
對(duì)此,小區(qū)物業(yè)公司一位負(fù)責(zé)人楊先生表示,裝錯(cuò)房這種情況在新房交房的時(shí)候經(jīng)常發(fā)生,雙方協(xié)商解決,裝錯(cuò)房一方其實(shí)也是受損方,索賠一方,也要考慮是否給自己帶來好處,索賠也需要有理有據(jù)。楊先生認(rèn)為,大家都是鄰居,今后抬頭不見低頭見,差不多就行了。
河南中豫律師事務(wù)所律師、法學(xué)博士王軍權(quán)認(rèn)為,裝錯(cuò)房一事,要一分為二來看。首先,李家要看看自己的房子是不是在結(jié)構(gòu)上受損,如果對(duì)房屋質(zhì)量造成影響,就有可能構(gòu)成對(duì)李家的侵權(quán),可以找三方都認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)對(duì)損失進(jìn)行評(píng)估。因物業(yè)對(duì)裝錯(cuò)房負(fù)有管理失職的責(zé)任,應(yīng)當(dāng)和張家共同支付賠償金。同樣,張家對(duì)李家的新房所作的裝修,對(duì)李家有益的部分,實(shí)際上對(duì)李家來說是一種“不當(dāng)?shù)美?,也?yīng)當(dāng)由第三方機(jī)構(gòu)來進(jìn)行評(píng)估,這部分錢應(yīng)當(dāng)返還張家。
“這種案例很多,雙方應(yīng)當(dāng)各讓一步,協(xié)商解決。”王軍權(quán)表示,“大家都大度一些,其實(shí)沒什么解決不了的?!?來源:大河網(wǎng))
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