建行房貸提前還款手續(xù)是怎樣的？

　　建行房貸提前還款手續(xù)是怎么樣的呢?對于建設(shè)銀行的客戶來說，客戶提前還房貸需到原貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出申請，按合同規(guī)定要提前一個月預(yù)約。實際操作中，有的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)是隨到隨辦的，有的是按預(yù)約時間辦理，客戶事先和經(jīng)辦機(jī)構(gòu)聯(lián)系一下。銀行房貸提前還貸是否收取違約金，按合同的有關(guān)條款辦。辦理時需攜帶本人身份證原件、還款存折(或儲蓄卡)。下面來看看保障網(wǎng)為您做的介紹吧。

　　建設(shè)銀行房貸還款方式

　　建行房貸還款有兩種，一個是等額本息，就是每個月的還款額是固定的，適合提前還款。另一種就是等額本金，還款額逐年遞減，但是這種還款方式不適合提前還款。提前還款可以3萬5萬的還的。

　　中國建設(shè)銀行雅安分行個貸中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)中國建設(shè)銀行雅安分行對于提前還貸政策方面的規(guī)定，在辦理個人住房貸款時，建設(shè)銀行會與申請貸款方在合同中明確約定提前還貸的條款。如貸款1年內(nèi)提前還貸，違約金的約定為：貸款人按借款人每次提前還本金額的一定比例收取提前還本違約金，收取比例為0.6%，提前還本違約金在提前還本時一并支取。計算方式為：

　　提前還本違約金=提前歸還貸款本金×提前還本違約金收取比例。但如果借款人是縮短還貸期限，在原有每月還貸基礎(chǔ)上增加每月還款量，則不存在違約金。

　　該負(fù)責(zé)人表示，無論是貸款1年內(nèi)的借款人，還是1年或1年以上的借款人，在準(zhǔn)備提前還貸時，都需提前申請。通常在辦理提前還貸手續(xù)前，會要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請。銀行在收到借款人申請后將按照相關(guān)程序進(jìn)行審批，審批時間一般為5至10個工作日。

　　去年6月8日、7月6日央行先后兩次降息，直接給貸款購房的房貸一族帶來利好。

　　以房貸族為關(guān)心的5年期以上貸款來說，基準(zhǔn)利率由兩次降息前的7.05%降到了現(xiàn)在的6.55%。對于大部分選擇了“按年調(diào)息”的貸款者，降息的實惠將從今年1月1日開始享受今年兩次降息帶來的利好。

　　那么，兩次降息后，房貸族今年1月開始可以少還多少“銀子”呢? 推薦閱讀：多家銀行首套房貸利率出現(xiàn)松動

　　建行相關(guān)工作人員介紹，由于每個人的貸款期限、貸款金額、貸款利率都不一樣，月供減少額度也各不相同。以貸款金額40萬元、貸款期限20年、等額本息還款為例，在兩次降息前，按當(dāng)時的基準(zhǔn)利率7.05%計算，每月支付本息為3113.2122元;若按兩次降息后下月起執(zhí)行的新基準(zhǔn)利率6.55%計算，每月支付的本息僅為2994.0788元，兩次降息后，從今年1月份起，房貸族每月將少還119.1334元

　　享受七折利率的貸款不必急于還款。因為七折的5年期貸款利率低于5年期存款利率，有還貸款的錢還不如存入銀行。而且，這部分人選擇提前還貸后，如果再貸款購房，銀行對其將毫無優(yōu)惠，而是按二套房執(zhí)行上浮1.1倍的利率，借款人將得不償失。

　　房貸還清，別忘辦理注銷抵押手續(xù)

　　還清了房貸，當(dāng)然是“無債一身輕”。但是，銀行人士提醒，還清房貸的市民，還得到銀行去辦理相關(guān)手續(xù)。銀行人士提醒市民，在辦理住房貸款時，銀行一般會對房產(chǎn)做一個抵押登記，而帶抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證，限制了房產(chǎn)的交易和再抵押。而在還完貸款之后，房產(chǎn)持有人需要到銀行辦理一個撤銷抵押登記的手續(xù)，再到房管局撤銷抵押登記，這個時候房主才對房產(chǎn)擁有了完整的所有權(quán)。如果這個手續(xù)不辦理，將會影響以后房屋的產(chǎn)權(quán)交易、繼承等，帶來不必要的麻煩。