裝修保證金屢禁不止 業(yè)主需有維權(quán)意識(shí)

　　我國(guó)不少城市，裝修保證金早已被明令禁止收取。然而，裝修保障網(wǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，物業(yè)強(qiáng)制收取保證金、保證金逾期不退，甚至威脅斷水?dāng)嚯?、給業(yè)主裝修制造不便的情況仍屢見(jiàn)不鮮。業(yè)內(nèi)人士提醒，業(yè)主在裝修之時(shí)需提高警惕，增強(qiáng)維權(quán)意識(shí)。

　　本段時(shí)間，剛買(mǎi)入新房準(zhǔn)備開(kāi)始裝修的南寧市市民黃小姐有點(diǎn)郁悶：小區(qū)物業(yè)要求繳納1000元裝修保證金，否則不給她的裝修師傅辦出入證?！拔飿I(yè)無(wú)權(quán)干涉我的裝修?！秉S小姐認(rèn)為，即便是擔(dān)心業(yè)主裝修改變大樓結(jié)構(gòu)或是大樓外觀，物業(yè)也可通過(guò)合同形式約束，收取保證金實(shí)在令人費(fèi)解。

　　這個(gè)小區(qū)物業(yè)一位工作人員解釋道，“有保證金，業(yè)主才會(huì)按要求規(guī)范裝修?！睒I(yè)主裝修完后會(huì)派專(zhuān)人驗(yàn)收，驗(yàn)收通過(guò)之后就把保證金退還。

　　而住在南寧市竹溪大道一樓盤(pán)的陳女士裝修完新房之后，此前物業(yè)收取的2000元保證金卻沒(méi)有如期退還。“他們說(shuō)一個(gè)月以后才能退。”陳女士說(shuō)，物業(yè)的說(shuō)法是，擔(dān)心業(yè)主收回保證金之后，又做違規(guī)裝修，因此他們要持續(xù)觀察。

　　實(shí)際上，保證金的收取在我國(guó)大部分地區(qū)早已被明令禁止。而在青島、黑龍江等地，物業(yè)強(qiáng)制收取裝修保證金甚至登上“消費(fèi)領(lǐng)域潛規(guī)則”以及“消費(fèi)者舉報(bào)熱點(diǎn)”等榜單。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，物業(yè)收取裝修保證金，存在以業(yè)主違規(guī)裝修為由扣留甚至拒絕退還保證金、侵害業(yè)主合法權(quán)益的隱患，業(yè)主在裝修之前，應(yīng)對(duì)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理相關(guān)條例進(jìn)行了解。在律師朱華看來(lái)，如果當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)條例明確規(guī)定禁止收取裝修保證金，業(yè)主可明確拒絕物業(yè)收取裝修保證金的“強(qiáng)制交易”要求。此外，至于已經(jīng)繳納裝修保證金的業(yè)主，除了可索回之外，朱華認(rèn)為，由于數(shù)量巨大的裝修保證金“保管”在物業(yè)期間往往能產(chǎn)生不菲的利息，這筆錢(qián)也應(yīng)歸業(yè)主所有。