房源捆綁裝修出售 頻惹爭端

　　自去年第四季度以來，跟隨行業(yè)調(diào)控的不斷深化，惠州樓市恢復(fù)平穩(wěn)。然而進(jìn)入到新年，此前密集的行業(yè)巡查不再，部分樓盤開始抱有僥幸，再度出現(xiàn)違規(guī)銷售行為。

　　近日，部分樓盤在銷售房源同時捆綁裝修款的交易行為受到行業(yè)廣泛關(guān)注。多位購房市民也開始在市房管局網(wǎng)絡(luò)問政平臺密集發(fā)帖投訴，金山湖和龍豐有幾個樓盤房源按照監(jiān)制價格銷售，但要求業(yè)主在購房時一次性交付3500元—4500元/平方米的裝修費用。

　　該局在回復(fù)中表示將及時介入規(guī)范市場銷售行為，確保市場的平穩(wěn)。與此同時，在記者的跟進(jìn)采訪中，市房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示由于類似銷售行為在既有市場沒有發(fā)生過，部門對于這種新事物研究過后將予以規(guī)范。市發(fā)改局相關(guān)負(fù)責(zé)人則直言這種捆綁銷售方式肯定不合適，后續(xù)將予以規(guī)范，確?；葜輼鞘械慕】捣€(wěn)定發(fā)展。

　　樓市調(diào)控推動市場逐步平穩(wěn)

　　2016年，惠州房地產(chǎn)市場迅速回升。為實現(xiàn)“穩(wěn)房價、降風(fēng)險”從而保障市民安居的目標(biāo)，惠州在去年10月份啟動樓市調(diào)控。去年10月6日，惠州市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理工作的通知》，嚴(yán)格規(guī)范行業(yè)銷售行為。

　　緊隨其后，為應(yīng)對人為拉高房價和市場波動過快帶來的影響，市發(fā)改局、市房產(chǎn)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售價格行為的通知》規(guī)范銷售價格監(jiān)制。結(jié)合去年房價躥升至高位的8—10月房價水平，以其作為參考進(jìn)行價格備案，避免房價過快高漲。

　　隨著新政的實施，各級政府部門和主管部門隨即展開密集的行業(yè)規(guī)范巡查，出現(xiàn)違法違規(guī)銷售行為的企業(yè)遭到查處，惠州開發(fā)企業(yè)銷售表現(xiàn)變得規(guī)范化，價格逐步恢復(fù)平穩(wěn)。盡管個別樓盤一度出現(xiàn)電商平臺額外收取團(tuán)購費的形式拉大市民購房支出，但隨著房地產(chǎn)中介市場巡查和整頓的啟動，房產(chǎn)中介哄抬房價和制造恐慌等不規(guī)范行為迅速得到遏制。

　　據(jù)惠州市官方監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在去年第四季度以來，惠州房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定。在統(tǒng)計局發(fā)布的70大中城市房價變動表現(xiàn)中，惠州在經(jīng)歷過去年的漲勢后，連續(xù)多個月度都保持著平穩(wěn)，價格激增的勢頭得到遏制。

　　新的違規(guī)銷售方式影響市場

　　值得注意的是，盡管面對常態(tài)化的市場調(diào)控，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)均實現(xiàn)規(guī)范化，但也有個別企業(yè)抱有僥幸心理。當(dāng)前，時隔調(diào)控新政出臺半年時間，對比去年四季度的密集巡查和整治，新春以來調(diào)控表現(xiàn)出緩和。部分企業(yè)開始通過捆綁銷售的方式變相拉高房價。

　　日前，購房市民密集在市房產(chǎn)局網(wǎng)絡(luò)問政平臺發(fā)帖投訴，金山湖和龍豐區(qū)域多個樓盤在房源監(jiān)制價格之外，要求業(yè)主在簽訂購房合同時繳交每平方3500元—4500元左右的裝修費用。市民黃先生在帖中表示，樓盤說是賣精裝修，但房價和裝修錢卻是分開收的，這實際上就是變相拉高房價。

　　該局回復(fù)表示，了解信息后，該局立即與價格管理部門溝通，并向市房地產(chǎn)監(jiān)督管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組進(jìn)行反饋，職能部門將及時介入，規(guī)范市場銷售行為，確保市場平穩(wěn)。

　　有何后續(xù)的具體措施?市房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人直言，由于沒有具體的相關(guān)規(guī)定，因此后續(xù)處理還需進(jìn)一步研究。他介紹，在房價之外搭配裝修款，這在以前的市場沒有遇到過，這是屬于新環(huán)境下的新事物，需要研究再予以規(guī)范。市價格部門相關(guān)負(fù)責(zé)人同樣表示，這種行為肯定是不合適的，研究確定后將迅速進(jìn)行規(guī)范，確保市場的健康發(fā)展。(來源: 南方日報)