防水與“房水”只差一步

　　防水施工是建筑與家居裝修兩個(gè)環(huán)節(jié)的重頭戲。據(jù)裝修保障網(wǎng)了解，高達(dá)46.5%的網(wǎng)友認(rèn)為建筑與家庭裝修過程中令人頭疼的是房屋滲漏水的問題。建筑防水關(guān)乎建筑安全，長期滲漏會(huì)破壞建筑基底，減少建筑壽命。建筑防水關(guān)乎百姓民生，滲漏頑疾難以解決，造成鄰里間的困擾，建筑防水關(guān)乎建筑節(jié)能，很多門窗、外墻漏水，對(duì)保溫材料的侵蝕，使它的導(dǎo)熱性能發(fā)生變化，降低節(jié)能;建筑防水關(guān)乎環(huán)境保護(hù)，尾礦、有色金屬在開采過程中沒有做好防護(hù)、防滲，隨水進(jìn)入地下，造成地下水污染。建筑防水質(zhì)量不過關(guān)往往造成“房水”悲劇，如何提高建筑防水質(zhì)量，解決滲漏頑疾?如何能夠讓防水產(chǎn)品性能得到良好的發(fā)揮?這是值得開發(fā)商與防水行業(yè)共同思考與權(quán)衡，尋求解決之道的問題。

　　“房水”提高施工質(zhì)量是關(guān)鍵

　　目前國內(nèi)65%的新房屋一至兩年內(nèi)會(huì)出現(xiàn)不同程度的滲漏，滲漏占房地產(chǎn)質(zhì)量投訴65%，。65%的建筑防水工程6-8年后需要翻新?lián){(diào)查，建筑滲漏成為結(jié)構(gòu)外的第二大建筑難題，長期以來困擾開發(fā)商和業(yè)主。

　　有關(guān)報(bào)道顯示，我國有80%的建筑存在滲漏，為什么這么多的新樓盤會(huì)出現(xiàn)漏水現(xiàn)象?權(quán)威機(jī)構(gòu)通過對(duì)國內(nèi)外建筑物滲漏水原因的調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，造成滲漏水的主要原因是施工操作不當(dāng)造成的。法國西方防水公司的調(diào)查結(jié)果表明，因施工事故造成滲漏水的約占85%，英國的調(diào)查結(jié)果中施工原因造成的滲漏水也達(dá)到了70%，我國的抽樣調(diào)查結(jié)果是48%。這就是說，施工不當(dāng)是導(dǎo)致建筑工程出現(xiàn)滲漏水的主要原因。即使采用了合格防水材料及合理的防水設(shè)計(jì)，由于施工環(huán)節(jié)不認(rèn)真，施工質(zhì)量低劣，仍會(huì)造成防水質(zhì)量的事故。因此確保施工質(zhì)量是提高防水工程質(zhì)量的關(guān)鍵。

　　防水行業(yè)有一個(gè)俗語“三分材料，七分施工”，材料只占30%，施工占70%，七分施工是靠人來控制，往往人是不穩(wěn)定的因素，即使材料再好，施工不好或某個(gè)環(huán)節(jié)出了問題，就導(dǎo)致整個(gè)系統(tǒng)失敗。而且現(xiàn)今房地產(chǎn)開發(fā)的周期不斷的縮短，很多施工企業(yè)在趕工期的時(shí)候并沒有按照規(guī)范來施工，使得防水操作有漏洞或后面的工序破壞前期做的防水層。

　　“防水”設(shè)計(jì)與材料需并軌

　　說完人，再來說“材”。如今控房價(jià)主打因地制宜，防水也不例外。房地產(chǎn)開發(fā)地域性很強(qiáng)，但近年來很多南方的知名房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍北方時(shí)，把南方的防水經(jīng)驗(yàn)移植到北方，必然會(huì)水土不服。由于南方多雨，防水材料多選用耐水材料，如玻纖胎、聚酯胎的改性瀝青卷材或耐水的膠粘劑粘合高分子卷材。而北方寒冷，尤其是多雪地區(qū)，有些防水材料經(jīng)不住低溫凍脹收縮的循環(huán)變化，過早老化斷裂。所以這些地區(qū)宜選用SBS改性瀝青卷材或焊接合縫的高分子卷材。其次，不同的建筑部位，對(duì)防水材料的要求并不盡相同，也要因地制宜，因材施工。

　　由于屋面防水層暴露在外，日曬雨淋，風(fēng)吹雨打，所以要選擇抗拉強(qiáng)度高、延伸率大、耐老化好的防水材料。墻體的滲漏則因?yàn)楝F(xiàn)在墻體太薄，多為輕型砌塊砌筑，有大量內(nèi)外通縫，再是門窗樘與墻的結(jié)合處，密封不嚴(yán)，雨水由縫中滲入。所以墻體防水不能用卷材，只能用涂料，而且和外裝修材料結(jié)合。窗樘安裝縫還要有密封膏。

　　地下防水層則因長年浸泡在水中或十分潮濕的土壤中，防水材料必須耐水性好。底板防水層應(yīng)用厚質(zhì)的，并且有一定抵抗扎刺能力的防水材料。

　　廁浴間的防水則不能選用卷材，涂料合適，涂料中又以水泥基丙烯酸酯涂料為合適，能在上面牢固的粘貼瓷磚。

　　此外，現(xiàn)在防水材料的選用還考慮了建筑功能的需要。比如，有些屋面種植花草，綠化環(huán)境，由于植物根系穿刺力很強(qiáng)，防水層除了耐腐蝕耐浸泡之外，還要具備抗穿刺能力。此種情況應(yīng)選用聚乙烯土工膜(焊接接縫)、聚氯乙烯卷材(焊接接縫)、鉛錫合金卷材、抗生根的改性瀝青卷材。

　　滲漏水正嚴(yán)重影響著消費(fèi)者的安居質(zhì)量，應(yīng)該引起全行業(yè)及相關(guān)部門的重視。加強(qiáng)行業(yè)自律，推出相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策是推進(jìn)建筑以及家裝防水中極為重要的一環(huán)。