自家的陽臺(tái)為何不能封

　　如果人人只圖自己方便，隨意地封陽臺(tái)，就一定會(huì)破壞該樓宇外立面的整體美觀、協(xié)調(diào)、整齊，從而降低了該樓宇的整體品位、檔次、效果，時(shí)間長了必然會(huì)造成這棟樓宇或者小區(qū)的貶值。所有這些，無疑都是在損害全體業(yè)主的合法權(quán)益。

自家的陽臺(tái)為何不能封（圖片與文章無關(guān)）

　　個(gè)案報(bào)送

　　某小區(qū)頂層陽臺(tái)未做封閉，由于未封閉的陽臺(tái)只計(jì)一半建筑面積，該戶業(yè)主盤算一番，決定交房之后自己封陽臺(tái)，沒想到遭到物業(yè)管理公司的反對。業(yè)主非常不滿：我自己的房子，自己花錢封陽臺(tái)有什么不可以，我又沒有對任何人造成不便或者麻煩，難道這不是我自己的權(quán)利嗎?

　　律師分析

　　業(yè)主自己花錢買的房子，依法對這套房屋享有所有權(quán)，我國《民法通則》規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利”。這位業(yè)主作為所有人，對自己的房屋確實(shí)享有完全的占有、使用、收益、處分權(quán)能。他對自己的房屋進(jìn)行必要的添附、裝飾、裝修，是行使處分權(quán)能的一種表現(xiàn)，也就是行使所有權(quán)的表現(xiàn)。

　　但是，任何權(quán)利都不是無限制的。所有人行使所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)符合法律確認(rèn)所有權(quán)的目的，必須遵守的法律，充分、合理地發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的效益。行使所有權(quán)不得破壞社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)秩序、不得侵害公共財(cái)物，不得妨礙或損害他人的利益，不得違背社會(huì)主義道德準(zhǔn)則。如果所有人濫用所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　假設(shè)這位業(yè)主不是要封陽臺(tái)，而是要在屋子里修一個(gè)壁爐，這是他行使所有權(quán)的表現(xiàn)，誰也無權(quán)干涉，但是他如果要把壁爐的煙囪伸到樓上業(yè)主的窗戶下面就不行，樓上業(yè)主就會(huì)激烈反對，因?yàn)楸跔t產(chǎn)生的煙會(huì)嗆著樓上的業(yè)主。這就是濫用所有權(quán)，大家對此會(huì)看得很清楚，也會(huì)迅速而激烈地反對，因?yàn)檫@種行為直接損害了他人利益。

　　而本案例中，業(yè)主封陽臺(tái)的行為并沒有直接讓某一位業(yè)主不痛快，其造成的損害不直接、不明顯，所以大家看得不太清楚，反對的聲音也很小或者幾乎沒有。但是這種行為從本質(zhì)上同樣是濫用所有權(quán)、損害其他業(yè)主利益的行為。

　　建筑師設(shè)計(jì)樓房的開放式陽臺(tái)，自然有其美觀、實(shí)用的考慮。對于生活在這棟樓宇中的全體業(yè)主來說，這棟樓宇的外立面是他們共有的部位，保持該樓宇漂亮、舒服的景觀，使得該樓宇能夠保值增值，這是他們作為樓宇所有者的合法權(quán)益。

　　如果人人只圖自己方便，隨意地封陽臺(tái)，就一定會(huì)破壞該樓宇外立面的整體美觀、協(xié)調(diào)、整齊，從而降低了該樓宇的整體品位、檔次、效果，時(shí)間長了必然會(huì)造成這棟樓宇或者小區(qū)的貶值。所有這些，無疑都是在損害全體業(yè)主的合法權(quán)益。

　　基于此，該樓宇任何其他業(yè)主都有權(quán)利阻止類似隨意“封陽臺(tái)”的行為。物業(yè)管理公司不是業(yè)主，對該樓宇并不享有共有權(quán)，因此該業(yè)主封陽臺(tái)的行為并沒有損害物業(yè)管理公司的利益，但是物業(yè)管理公司的基本職責(zé)就是在業(yè)主的授權(quán)委托下，對物業(yè)進(jìn)行必要管理、服務(wù)，使物業(yè)能夠保值增值。為此，物業(yè)管理公司不僅要提供保安、保潔等服務(wù)，還必須要及時(shí)制止對物業(yè)、對全體業(yè)主利益的損害行為。這是物業(yè)管理公司的合同義務(wù)，同時(shí)也是其合同權(quán)利、職責(zé)。

　　物業(yè)管理公司的職權(quán)來源于全體業(yè)主的所有權(quán)，是全體業(yè)主將所有權(quán)的一部分權(quán)能授予物業(yè)管理公司來行使，物業(yè)管理公司代表和維護(hù)全體業(yè)主的共同利益而不能只維護(hù)單獨(dú)個(gè)體業(yè)主的私利。

　　所以當(dāng)某一位業(yè)主個(gè)體的行為損害到業(yè)主整體的利益時(shí)，其他業(yè)主既可以自行予以制止，也可以授權(quán)物業(yè)管理公司予以制止。