裝修服務(wù)費(fèi)

? ? ? 裝修服務(wù)費(fèi)收費(fèi)沒(méi)有什么標(biāo)準(zhǔn)，如果裝修管理不在約定服務(wù)內(nèi)容之中，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可雙方協(xié)商。裝修服務(wù)費(fèi)就是物業(yè)管理公司針對(duì)裝修行為收取的服務(wù)費(fèi)用。那么，這種裝修服務(wù)費(fèi)又是否合法呢？我們要搞清楚的件事，

就是裝修這種行為究竟是一種物業(yè)管理內(nèi)的事情，還是物業(yè)管理以外的事情。如果是物業(yè)管理的份內(nèi)事，那么它就應(yīng)該已經(jīng)包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)里面，而如果不是物業(yè)管理的約定服務(wù)內(nèi)容之中，那么作為是對(duì)業(yè)主提供的額外服務(wù)，那么收取費(fèi)用就是合理的?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令(第379號(hào))）中規(guī)定。

第二： 物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。第四十四條規(guī)定： 物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。有相關(guān)的法律條款的規(guī)定，分析問(wèn)題就簡(jiǎn)單得多，裝修服務(wù)費(fèi)是否收，首先我們要看物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會(huì)之間的物業(yè)服務(wù)合同（或者建設(shè)單位簽訂的"前期物業(yè)服務(wù)合同"）中是否已經(jīng)包含了裝修管理行為的約定，如果有，那么收取裝修服務(wù)費(fèi)用明顯是不合理的，因?yàn)闃I(yè)主已經(jīng)交納了服務(wù)費(fèi)用。如果沒(méi)有，那么先簡(jiǎn)單地認(rèn)為其是一種合同外的額外服務(wù)，那么是應(yīng)該可以收取費(fèi)用的。

作為額外服務(wù)，按照第四十四條，裝修服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該由雙方約定。而不是物業(yè)管理公司說(shuō)收多少錢(qián)就多少錢(qián)。因?yàn)楦鞣N因素，導(dǎo)致雙方?jīng)]有對(duì)此有約定的，物業(yè)管理公司對(duì)裝修行為收取服務(wù)費(fèi)，按照法律規(guī)定也應(yīng)該取得物價(jià)行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)文書(shū)，而不是隨便那個(gè)行政部門(mén)可以規(guī)定的。

裝修服務(wù)費(fèi)是因?yàn)闃I(yè)主裝飾裝修工程增加物業(yè)管理服務(wù)工作量，設(shè)置的臨時(shí)性收費(fèi)項(xiàng)目，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有明確規(guī)定，由裝修人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方約定，該費(fèi)用可以向業(yè)主收取，也可以向裝修公司收取。《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中第十六條是這樣寫(xiě)的：

第十六條　裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(一)裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容。

(二)裝飾裝修工程的實(shí)施期限。

(三)允許施工的時(shí)間。

(四)廢棄物的清運(yùn)與處置。

(五)住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求。

(六)禁止行為和注意事項(xiàng)。

(七)管理服務(wù)費(fèi)用。

(八)違約責(zé)任。

(九)其他需要約定的事項(xiàng)。

雖沒(méi)有明確指出，但是提到了協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包含管理服務(wù)費(fèi)用。

裝修服務(wù)費(fèi)部分地區(qū)收取，部分地區(qū)不收，現(xiàn)在暫時(shí)沒(méi)有法律依據(jù)明令禁止收取或者不收取，所以可以參照當(dāng)?shù)氐臈l例進(jìn)行仔細(xì)查詢，現(xiàn)在蘇州已經(jīng)出具物業(yè)管理?xiàng)l例明確指出禁止收據(jù)裝修押金及裝修服務(wù)費(fèi)，但是其他地區(qū)還未有法律條文方面明確。但鑒于裝修時(shí)容易破壞公共環(huán)境和設(shè)施的客觀現(xiàn)實(shí)，他也比較傾向于收取裝修押金的做法。

目前法律對(duì)此并沒(méi)有專項(xiàng)的規(guī)定，但可以明確的是，小區(qū)的住戶擁有裝修房屋的權(quán)利，而小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施是屬于所有業(yè)主的，因此裝修服務(wù)費(fèi)即使要交，是交給業(yè)主委員會(huì)還是物業(yè)管理會(huì)，這個(gè)收取的權(quán)利主體值得商榷。其次，收取不予退還的裝修服務(wù)費(fèi)顯然是沒(méi)有法律支持和道理的，由于沒(méi)有相關(guān)法律的細(xì)化約束，即使是收取裝修押金的做法，在出現(xiàn)賠償問(wèn)題時(shí)，其損害程度鑒定主體，賠償費(fèi)用都沒(méi)有具體規(guī)定，因此也容易產(chǎn)生問(wèn)題