房屋保修合同和補充協(xié)議都要重視

　　房屋買賣雙方在簽署合同的時候保護房屋保修合同和補充協(xié)議，補充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時，對雙方各自關心的條款內容進行修改或增加，以明確雙方權利義務的條款或協(xié)議，當補充協(xié)議內容與主合同條款不一致，以補充協(xié)議內容為準。

　　一、保修合同主要事項

　　1、建設部關于裝修保修的規(guī)定

　　建設部在發(fā)布的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中對于裝修保修方面做出了幾條規(guī)定，其中一條就是對裝修保修期做了一個強制性的規(guī)定。即在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。

　　此外，管理辦法里還規(guī)定，住宅裝修工程竣工后，裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的質量標準進行驗收。驗收合格后，裝修公司應當出具住宅室內裝飾裝修質量保修書。而保修期自驗收合格之日起計算。

　　2、合同保修條款不能缺

　　雖然說有建設部這樣一個強制性規(guī)定在，但是規(guī)定的內容并不是很詳細，因此在與裝修公司簽訂裝修合同的時候，合同里一定不能忽視保修條款。裝修合同里的保修條款應該對，具體的保修項目時間進行細分。有的裝修公司的一些保修服務時間就比規(guī)定的長，而這些都需要在合同里面體現(xiàn)出來。

　　3、別忘簽訂裝修保修單

　　在裝修工程驗收合格之后，業(yè)主應該向裝修公司索取裝修質量保修單。保修單上一般會表明裝修工程的竣工日期，驗收日期，保修日期、保修記錄，以及一些具體裝修問題的責任認定等內容。業(yè)主拿到保修單后，需要好好保管，以備所需。

　　4、選擇正規(guī)裝修公司確保權益

　　在裝修前，很多業(yè)主抱著省錢的態(tài)度，選擇了價格更便宜的不正規(guī)裝修公司甚至裝修游擊隊。而待入住后，如果出現(xiàn)問題，就可能要面臨找不著人負責的情況。而正規(guī)裝修公司，一般都能保證在保修期內出現(xiàn)問題，能夠修復解決。此外，一些正規(guī)的裝修公司的保修期更長，業(yè)主就能更放心。

　　二、保修補充協(xié)議主要事項

　　1、公攤面積誤差處理，目前大多數(shù)房地產銷售計價方式主要采用套內建筑面積計價，但不排除還有部分開發(fā)商采用建筑面積計價的方式，這就需要買賣雙方在補充協(xié)議中對公攤部分面積增大如何處理作出約定。

　　2、裝修標準，特別是精裝修的房屋，開發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“、進口或同檔次”，這種約定不明確，雙方可以在補充協(xié)議中對具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號、顏色和可參考的市場價格等具體內容進行約定，避免在交付過程的糾紛。

　　3、付款方式變更，許多購房人在購房款支付方式上選擇銀行按揭，購房人在簽署《商品房買賣合同》時，已經支付了購房首付款，如果銀行貸款不能獲得批準通過，應當在補充協(xié)議中明確其他處理方式，如可以約定分期付款方式和期限，或選擇直接退房并約定首付款返還的期限。

　　4、權屬證書辦理期限，約定清楚辦理權屬證書的期限，不能按期辦理權屬證書的違約責任和違約責任的計算方式。

　　5、保修、維修責任，房屋交付使用時，配套的設施和設備產品已經安裝完畢，保修期已經過了好幾個月，應當和開發(fā)商約定保修期的起算日期和維修的時限。

　　6、不可抗力，應當明確不可抗力的范圍限在法律規(guī)定的自然災害范圍內，不包括政府行政干預和重大社會事件，如奧運會期間不施工造成的遲延交房不屬于不可抗力事件。

　　7、廣告和宣傳內容，在簽署合同的過程中，對影響購房人購房要求的廣告宣傳或承諾內容，應當以補充協(xié)議的方式在合同中固定下來，并約定明確的違約責任。