年后復(fù)工忙 掌握技巧才能穩(wěn)住陣腳

　　忙而不亂 按部就班做好節(jié)后復(fù)工

　　在價(jià)格等方面的優(yōu)勢(shì)讓不少人選擇跨年裝修，而選擇了跨年裝修就不得不面對(duì)年前停工、年后復(fù)工包含的一系列事情?，F(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入節(jié)后復(fù)工時(shí)期，面對(duì)一大堆事情，裝修業(yè)主需要從中理出前后、主次順序，按部就班才能搞好復(fù)工工作。如果感覺(jué)頭大的業(yè)主，可以參考小編給大家理出的節(jié)后復(fù)工先后步驟。

　　1、重審裝修預(yù)算 慎改設(shè)計(jì)方案

　　重審裝修預(yù)算：節(jié)后復(fù)工前，建議業(yè)主先重審裝修預(yù)算。幾乎所有的家裝都會(huì)發(fā)生預(yù)算超支的情況，為了減少超支，節(jié)后業(yè)主需要認(rèn)真審核目前家庭財(cái)務(wù)狀況，為后期裝修合理分配出資金。一些家庭可能就因?yàn)榇汗?jié)開(kāi)支或新的家庭狀況造成財(cái)政緊張，更需要是適時(shí)調(diào)整裝修預(yù)算，減少一些可有可無(wú)的施工項(xiàng)目或控制材料檔次。

　　慎大改設(shè)計(jì)方案：不少跨年裝修的業(yè)主在春節(jié)假期期間又對(duì)裝修有了新的想法，想在節(jié)后裝修做改動(dòng)。需知小的裝修改動(dòng)可能為整體效果錦上添花，但整體方案的大幅變動(dòng)，必然會(huì)造成原合同的增項(xiàng)或減項(xiàng)，裝修成本也會(huì)發(fā)生變動(dòng)，而匆忙改動(dòng)原成熟設(shè)計(jì)也很可能會(huì)破壞整體效果，還可能會(huì)產(chǎn)生裝修糾紛，帶來(lái)不必要的麻煩，因此建議不要做大改動(dòng)。

　　2、約定復(fù)工時(shí)間

　　一般，在春節(jié)停工時(shí)，正規(guī)的家裝公司都會(huì)給工地貼上封條，而此封條能約束業(yè)主和裝修公司雙方，在停工期間不擅入工地，分清責(zé)任，避免糾紛。因此在審核了財(cái)務(wù)狀況后，就該跟項(xiàng)目經(jīng)理預(yù)約復(fù)工了。而在復(fù)工時(shí)，業(yè)主是提前三四天與項(xiàng)目經(jīng)理約定啟封時(shí)間，而復(fù)工時(shí)由項(xiàng)目經(jīng)理、工人和業(yè)主三方共同啟封。

　　3、應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)師與裝修工人變更

　　應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)師跳槽：春節(jié)過(guò)后，是設(shè)計(jì)師跳槽的高發(fā)期，如果這時(shí)候更換設(shè)計(jì)師，勢(shì)必對(duì)房屋裝修產(chǎn)生很大影響，業(yè)主如何應(yīng)對(duì)這種情況，減少或規(guī)避其帶來(lái)的不利影響呢。可以參考下面兩種方案:

　　(1)、換設(shè)計(jì)師

　　更換設(shè)計(jì)師，新設(shè)計(jì)師會(huì)與業(yè)主進(jìn)行再次溝通設(shè)計(jì)方案，并再次進(jìn)行方案確認(rèn);或者先由新設(shè)計(jì)輔助原設(shè)計(jì)師一段時(shí)間，做好交接工作。

　　(2)、繼續(xù)讓原設(shè)計(jì)師服務(wù)

　　利用合同約束設(shè)計(jì)師，繼續(xù)讓原設(shè)計(jì)師進(jìn)行服務(wù)，在設(shè)計(jì)師辭職后，對(duì)于未服務(wù)結(jié)束的業(yè)主仍有繼續(xù)服務(wù)的義務(wù)。

　　應(yīng)對(duì)裝修工人變更：由于工人個(gè)體差異，裝修過(guò)程還是不要隨便更換施工工人，以保持裝修項(xiàng)目的銜接無(wú)誤。但是不可避免的是，裝修工人流動(dòng)性大。節(jié)后復(fù)工，如果發(fā)生裝修工人變更的情況，業(yè)主可以與裝修公司積極溝通，協(xié)商解決。

　　(1)、盡力換回原定人員

　　如果在合同上對(duì)此項(xiàng)有約定，可以由裝修公司協(xié)調(diào)換回原定人員。

　　(2)、確認(rèn)施工要求和細(xì)節(jié)

　　業(yè)主的施工要求和已經(jīng)談定的施工細(xì)節(jié)都要重新交代并確認(rèn)一下，為了避免遺漏，當(dāng)著公司負(fù)責(zé)人或施工負(fù)責(zé)人的面把具體要求重申一遍，由施工負(fù)責(zé)人交代給新來(lái)的工人師傅落實(shí)。

　　(3)、盡快調(diào)換不理想人員

　　對(duì)新來(lái)的施工人員，可能需要有個(gè)逐漸熟悉的過(guò)程，如果通過(guò)觀察發(fā)現(xiàn)新來(lái)的工人師傅技術(shù)不理想，應(yīng)盡快聯(lián)系負(fù)責(zé)人調(diào)換。

　　4、做好裝修材料的清點(diǎn)、檢查與補(bǔ)缺

　　裝修材料的清點(diǎn)：在節(jié)前停工前，施工方和業(yè)主一般都會(huì)對(duì)工地進(jìn)行驗(yàn)收，登記現(xiàn)場(chǎng)物品及裝修材料等，因此，節(jié)后進(jìn)入工地，件事就是要做好裝修材料的清點(diǎn)工作。一般存放在工地的物品有裝修公司提供材料、業(yè)主自購(gòu)材料以及工人作業(yè)工具，裝飾公司通常將這三類(lèi)材料分開(kāi)碼放，業(yè)主可根據(jù)年前填寫(xiě)的“跨年度工程封門(mén)記錄表”備注一欄，對(duì)照清點(diǎn)。

　　裝修材料可用性檢查：年前已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)的材料，尤其是水泥、石膏粉、快粘粉等材料，在空氣濕度大的環(huán)境存放容易造成結(jié)塊固化;另外，水泥類(lèi)材料有保質(zhì)期，已經(jīng)過(guò)期的材料結(jié)構(gòu)強(qiáng)度難以保證，遇到這類(lèi)材料建議更換;此外，乳膠、涂料類(lèi)的材料應(yīng)該拆裝查看，結(jié)過(guò)冰的水溶性膠類(lèi)、涂料類(lèi)的材料堅(jiān)決不能用。

　　提前購(gòu)置所缺裝修材料：春節(jié)后復(fù)工，業(yè)主應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清點(diǎn)，查看材料是否缺漏、是否受潮變質(zhì)，以避免由于材料不足造成工期延誤。復(fù)工裝修時(shí)，各種材料、建材要及時(shí)進(jìn)場(chǎng)，一些需要材料商安裝的，也要及時(shí)預(yù)訂并合理安排時(shí)間送貨。

　　5、根據(jù)節(jié)前停工協(xié)議檢查驗(yàn)收工程質(zhì)量

　　許多人選擇跨年裝修的一個(gè)原因是，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的擱置，裝修工程中的問(wèn)題在節(jié)后容易暴露出來(lái)，從而及時(shí)修復(fù)。因此，節(jié)前停工需要簽訂好停工協(xié)議，約定年后驗(yàn)收事項(xiàng)，以及發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理辦法。

　　(1)、單項(xiàng)工程完工才能停工

　　要保證單項(xiàng)工程全部完成才能停工，如果在預(yù)定停工日期內(nèi)無(wú)法完成某項(xiàng)工程，放在節(jié)后開(kāi)工。因施工人員的流動(dòng)性較強(qiáng)，年后如果施工人員發(fā)生變化，將很難保證施工工藝的統(tǒng)一性和整體性。

　　(2)、明細(xì)節(jié)后施工驗(yàn)收

　　停工前，業(yè)主需要對(duì)停工完成的項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，節(jié)后同樣驗(yàn)收一遍，如有問(wèn)題，在給裝修公司的驗(yàn)收單上將問(wèn)題寫(xiě)清楚，同時(shí)，要求對(duì)方有一個(gè)簡(jiǎn)單的文字承諾：何時(shí)、用什么手段來(lái)解決出現(xiàn)的問(wèn)題。

　　(3)、裝修停工前需簽停工協(xié)議

　　業(yè)主應(yīng)在停工前與家裝公司簽訂停工協(xié)議，可有效避免糾紛。一般情況下，停工工地都要貼上封條，復(fù)工時(shí)由項(xiàng)目經(jīng)理、工人和業(yè)主共同啟封。停工協(xié)議中注明啟封和復(fù)工時(shí)間、工期計(jì)劃、物品清點(diǎn)情況，并由項(xiàng)目經(jīng)理和業(yè)主雙方簽字。

　　節(jié)后發(fā)現(xiàn)的具體裝修質(zhì)量問(wèn)題的修復(fù)我們后面再講，現(xiàn)在我們還是要了解一下，無(wú)論是遇到長(zhǎng)假還是施工方原因造成的停工，停工前需要注意做好哪些事項(xiàng)。

　　查漏補(bǔ)缺 節(jié)后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修復(fù)

　　做好一些跨年裝修復(fù)工的準(zhǔn)備工作，接下來(lái)的重中之重就是檢查和修復(fù)年前的房屋裝修項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題了?？缒暄b修停工期間一些施工問(wèn)題可能暴露出來(lái)，復(fù)工的時(shí)候需要仔細(xì)驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)記錄保存，通知施工方進(jìn)行改進(jìn)。具體來(lái)說(shuō)應(yīng)該重點(diǎn)檢查哪些項(xiàng)目呢?

　　1、水、電、暖等隱蔽工程項(xiàng)目檢查修復(fù)

　　如果年前房屋已經(jīng)完成了水電改造、吊頂?shù)入[蔽工程項(xiàng)目，年后檢查一般不會(huì)有大的質(zhì)量問(wèn)題。因?yàn)殡[蔽工程內(nèi)的電管、電線、輕鋼龍骨等材料一般不受氣候影響。盡管問(wèn)題出現(xiàn)幾率較小，但是也不能忽略檢查。

　　(1)、水路

　　質(zhì)量問(wèn)題

　　水管有無(wú)凍裂滲漏，春節(jié)期間，各地氣溫仍然較低，因此可能造成水路受冷凍裂，引發(fā)滲漏。

　　修復(fù)方法

　　開(kāi)工后一定要將水路仔細(xì)檢查，主要看管路的接口、外露的地方是否凍裂，若發(fā)現(xiàn)凍裂的，一定要及時(shí)更換。

　　(2)、電路

　　質(zhì)量問(wèn)題

　　短路等問(wèn)題可能造成電路不暢。

　　修復(fù)方法

　　節(jié)后復(fù)工需要用電，應(yīng)及時(shí)修復(fù)和及時(shí)購(gòu)電。

　　(3)、 暖氣

　　質(zhì)量問(wèn)題

　　暖氣年前供過(guò)水，而過(guò)年時(shí)門(mén)窗關(guān)閉不嚴(yán)的話(huà)，暖氣片也可能會(huì)有開(kāi)裂的現(xiàn)象。

　　修復(fù)方法

　　暖氣片若有開(kāi)裂的現(xiàn)象也需要及時(shí)更換。

　　2、門(mén)窗裝修情況檢查修復(fù)

　　復(fù)工前，還需要檢查門(mén)窗是否有損毀痕跡，窗玻璃有沒(méi)有破損情況。如果發(fā)現(xiàn)上述問(wèn)題，需要引起警惕，查看工地是否失盜，若是需要及時(shí)報(bào)案;若不是，則需要查出造成破損情況的原因，予以修復(fù)解決。

　　3、木工項(xiàng)目檢查修復(fù)

　　節(jié)后復(fù)工業(yè)主要重點(diǎn)檢查天花板、衣柜、木線條等項(xiàng)目是否存在開(kāi)裂、發(fā)霉等問(wèn)題。如果有變形、開(kāi)裂的要及時(shí)修復(fù)、加固，發(fā)霉的則要及時(shí)更換面板。如果不檢查直接全都做完，裝修后業(yè)主再發(fā)現(xiàn)變形開(kāi)裂，損失就會(huì)比較大。木工活一般放了一段時(shí)間后，已經(jīng)定型了，變化幾率較低，所以如果檢查木工活兒沒(méi)有問(wèn)題，可以打磨后刷面漆。

　　4、瓦工項(xiàng)目檢查修復(fù)

　　年前瓦工工人可能比較著急趕工，在粘貼瓷磚方面干活毛糙。因此年后復(fù)工時(shí)，要注意檢查瓦工活。重點(diǎn)要檢查以下幾點(diǎn)。

　　(1)、要看磚面是否平正，沒(méi)有傾斜現(xiàn)象，磚面縫隙規(guī)整一致。

　　(2)、 洗手間及有地漏的廚房地面磚是否有足夠的自排水傾斜度。

　　(3)、 花磚和腰線位置是否正確，沒(méi)有偏位或高度錯(cuò)誤現(xiàn)象。

　　5、油漆項(xiàng)目檢查修復(fù)

　　節(jié)后復(fù)工時(shí)則要徹查開(kāi)裂的墻面、吊頂。春節(jié)期間墻面風(fēng)干太久，可能開(kāi)裂。此外，節(jié)前工人趕工，可能沒(méi)有待基層干透就刷漆，此時(shí)再進(jìn)行修補(bǔ)。需要重點(diǎn)檢查的是吊頂、隔斷接縫處，以及與墻體連接的現(xiàn)場(chǎng)制作家具的接縫處是否有裂縫;原建筑施工洞處是否出現(xiàn)裂縫;墻地磚是否出現(xiàn)空鼓等。這些問(wèn)題危害不大，可以通過(guò)貼繃帶、刷膩?zhàn)拥裙ば蜓a(bǔ)救。

　　區(qū)別對(duì)待 停工工序不同復(fù)工不一

　　一般情況下，跨年裝修的工序進(jìn)程分為設(shè)計(jì)已定未開(kāi)工、木工結(jié)束、油瓦工結(jié)束和收尾。工序進(jìn)程不同，復(fù)工時(shí)要注意的地方也不同。讓我們來(lái)具體看看，進(jìn)展到不同工序的家裝工程，復(fù)工如何進(jìn)行。

　　根據(jù)記錄確定工程進(jìn)度

　　節(jié)后復(fù)工前，首先就要確定工程進(jìn)度，哪些項(xiàng)目完工了，哪些項(xiàng)目還沒(méi)做。這主要需要根據(jù)工程進(jìn)度表確定。一般記錄表工程進(jìn)度欄每個(gè)工種后面都標(biāo)有“開(kāi)工”、“基礎(chǔ)”、“收口”、“完工”的字樣表示項(xiàng)目進(jìn)度，業(yè)主應(yīng)根據(jù)年前的填寫(xiě)情況和項(xiàng)目經(jīng)理的介紹來(lái)確認(rèn)工程進(jìn)度，重新熟悉一些還未完成的項(xiàng)目。

　　1、設(shè)計(jì)已定未開(kāi)工的工程復(fù)工

　　跨年裝修的可選方式其實(shí)還是很靈活的，不少裝修公司為了招攬顧客，推出在年前簽訂合約，定好設(shè)計(jì)，年后再開(kāi)工的項(xiàng)目受到了不少業(yè)主的歡迎。這樣裝修的時(shí)間就從冬天過(guò)渡到春天，所以這時(shí)候裝修需要注重的是春季裝修如何進(jìn)行。

　　復(fù)工重點(diǎn)：合理分配工序避開(kāi)春季潮濕影響

　　春季天氣潮濕，尤其是南方地區(qū)，在家裝工程中，容易受到潮濕天氣影響的是木工、油漆部分。不過(guò)潮濕天氣對(duì)其它工序如水電、泥水工等影響不大。因此定了設(shè)計(jì)未開(kāi)工的業(yè)主，可以安排在3月份先做泥工、布置水電，4月份天氣轉(zhuǎn)暖再刮膩?zhàn)?、涂墻漆、做木工。油漆工序基本是處在裝修的收尾階段，只要避開(kāi)陰雨天施工即可。

　　2、停工在木工項(xiàng)目的工程復(fù)工

　　如果年前木工活已經(jīng)結(jié)束，節(jié)后復(fù)工的重點(diǎn)首先就是檢查木工活有無(wú)變化，如果發(fā)現(xiàn)變形開(kāi)裂問(wèn)題需要及時(shí)修復(fù)。如果沒(méi)有問(wèn)題，可以重新打磨一次再涂上面漆;如果木工項(xiàng)目沒(méi)有做完，這時(shí)復(fù)工就需要保證春節(jié)前后木工的工藝手法的銜接，確保裝修質(zhì)量。

　　3、停工在油瓦工項(xiàng)目的工程復(fù)工

　　油瓦工一般都同時(shí)進(jìn)行，春節(jié)前一般都建議把油工做完，瓦工實(shí)在做不完，也要保證單個(gè)房間的墻壁或地面全部貼完。否則在春節(jié)后復(fù)工時(shí)經(jīng)過(guò)停工，溫度濕度發(fā)生變化，瓷磚可能空鼓。

　　防止貼磚起鼓松動(dòng)：對(duì)于還沒(méi)有貼磚的房間，由于停工一段時(shí)間后，墻面的濕度發(fā)生變化，所以在復(fù)工貼磚前，要在毛坯房的墻面上灑些水，否則墻面水分太少，貼磚后水泥水分揮發(fā)掉，磚容易起鼓松動(dòng)，貼得不夠牢固。

　　4、停工在收尾階段的工程復(fù)工

　　木工油工瓦工全部做完的話(huà)，基本上就剩下鋪地板、裝潔具、五金件等收尾工作了。這時(shí)候的工程重要性不低，不能到掉以輕心。

　　裝修收尾階段的施工要點(diǎn)

　　1、地板安裝

　　安裝地板預(yù)留伸縮縫，裝修工程會(huì)隨著以后天氣的變化而有所變化。春季鋪木地板時(shí)，一定要留下足夠的伸縮縫，防止受潮起拱。

　　2、五金件安裝

　　對(duì)于燈具及開(kāi)關(guān)插座面板的安裝，應(yīng)該在墻面刷涂料或貼墻紙的工作完成后再進(jìn)行，以防止施工人員不小心打破燈具或把面板劃花。

　　3、潔具安裝

　　在工程開(kāi)始驗(yàn)收以及大多數(shù)施工人員還沒(méi)有撤離現(xiàn)場(chǎng)之前，不要進(jìn)行衛(wèi)生潔具的安裝，以保證潔具的衛(wèi)生。

　　新居需“排毒”：至此，房屋的裝修基本告一段落。但是，需要注意房屋裝修積累了不少有害物質(zhì)，為了入住的健康，可以請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的空氣檢測(cè)部門(mén)。裝修后應(yīng)多擺綠色植物，同時(shí)注意通風(fēng)，每天上午和下午通風(fēng)，以快速去味。

　　應(yīng)季裝修 牢記春季裝修注意事項(xiàng)

　　春季氣候溫度、濕度適中，各種裝修材料的性能結(jié)構(gòu)較為穩(wěn)定，而剛剛從假期歸來(lái)的設(shè)計(jì)師、裝修工人也精力充沛，因此被認(rèn)為是家庭裝修的好時(shí)機(jī)。春節(jié)假期過(guò)后，春日的氣息越來(lái)越濃，節(jié)后復(fù)工裝修還需要考慮到這個(gè)季節(jié)的氣候等方面。

　　選好裝修材料來(lái)防潮

　　春季施工，重要的是防潮。如果防潮工作處理不好，到了秋天秋風(fēng)一吹，木料變形，地板起翹，墻面出裂縫等問(wèn)題就容易發(fā)生。這就需要特別把好選材關(guān)。

　　春季裝修選材要點(diǎn)

　　(1)、木料

　　注意到大批發(fā)商處選購(gòu)木料，減少木料因受潮發(fā)生變形機(jī)會(huì)，此外購(gòu)買(mǎi)時(shí)，可用濕度計(jì)對(duì)木材進(jìn)行濕度檢驗(yàn).

　　(2)、瓷磚

　　選購(gòu)瓷磚注意陶質(zhì)與瓷質(zhì)的區(qū)別，吸水率小，結(jié)構(gòu)細(xì)密，敲擊聲音清脆悅耳的就是瓷質(zhì)磚，而吸水率高，結(jié)構(gòu)孔多，敲擊聲音沉悶發(fā)渾的就是陶質(zhì)磚。吸水率小的瓷質(zhì)磚在春季晝夜溫差變化的情況下不容易出現(xiàn)裂紋.

　　(3)、地板

　　地板需要選擇防水性能好的，以免鋪貼后，產(chǎn)生翹起。

　　(4)、壁紙

　　壁紙?jiān)谶x購(gòu)時(shí)，重視檢查產(chǎn)品質(zhì)量，同時(shí)也需要做好防水測(cè)試

　　(5)、.涂料

　　選購(gòu)?fù)苛?，不僅需關(guān)注其防水性，同時(shí)還應(yīng)關(guān)注其彈性。宜選彈性較好產(chǎn)品，以免春風(fēng)起來(lái)了，角線易風(fēng)干斷裂

　　春季裝修不宜雨天進(jìn)材料

　　春季潮濕天氣裝修的返修隱患主要表現(xiàn)為板材起拱、木家具變形等。這些都與木材的膨脹直接相關(guān)。因此裝修材料的防潮工作就顯得特別重要，切勿在雨天進(jìn)裝修材料。潮濕的材料一旦運(yùn)到施工環(huán)境中，又沒(méi)有得到充分的風(fēng)干，嚴(yán)重的就會(huì)在裝修后的3個(gè)月造成開(kāi)裂變形。各種材料進(jìn)場(chǎng)應(yīng)該井然有序，切莫著急把裝修材料統(tǒng)統(tǒng)搬進(jìn)新房。

　　春季木工活少做為宜

　　春季不宜進(jìn)行木作工作如果不可避免需要在施工現(xiàn)場(chǎng)制作木制產(chǎn)品，那么要注意做好防潮工作。并且實(shí)木材料需要在施工前提前拿到現(xiàn)場(chǎng)放置兩天再用，讓木材適應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境。

　　油漆施工宜采取噴涂方式

　　對(duì)于木制品，切記不要在下雨天或者回南天刷漆。木制品表面在潮濕天氣中會(huì)凝聚一層水分，不易干燥。這時(shí)如果刷漆，水分就會(huì)包裹在漆膜里，使木制品表面渾濁不清，造成流墜。另外，這種做法還會(huì)導(dǎo)致色澤不均勻，出現(xiàn)泛白現(xiàn)象。 所以，宜采取噴涂方式。此外，可能不要在回南天，尤其是雨天中做油漆活。

　　春季施工需考慮到南北差異

　　春季南北方又存在著很大的差異，節(jié)后裝修復(fù)工還得考慮到天氣問(wèn)題。其中，南方春季相對(duì)來(lái)說(shuō)是潮濕的，而北方則更多的是風(fēng)沙泥土。因此，裝修復(fù)工，南北的注意點(diǎn)也有區(qū)別。一般來(lái)說(shuō)南方春季潮濕天多，地板等鋪裝要注意防潮;而北方風(fēng)沙泥土天，油漆工作要注意風(fēng)沙影響。