毛坯房驗房流程全攻略

對于購房的業(yè)主來說，提前掌握一些收房知識十分必要。除了辦理一些常規(guī)手續(xù)，重

要的收房環(huán)節(jié)就是驗房。找個驗房師幫著一塊去驗房，不失為好主意，但他們往往收費不菲，專

業(yè)水平也參差不齊。其實，驗房并非是件十分深奧復(fù)雜的事，您只要掌握了基本的程序、帶齊工

具，同樣可以給自己的房屋質(zhì)量好好把把脈。

業(yè)主收房流程

收房的過程并不復(fù)雜。帶齊身份證件、相關(guān)資料、費用以及驗房工具等，按照與開發(fā)商約定

的時間前去收房，主要有以下幾個步驟：

1、 開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。

2、 業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必

須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。

3、 業(yè)主對新房做綜合驗收，即重要的驗房環(huán)節(jié)。

4、 業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，

根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在 15 日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達成

書面協(xié)議。

5、 開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及

延期交房違約金等。

6、 業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、 與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

8、 辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋

產(chǎn)權(quán)登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9、 業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

收房流程注意事項

不少業(yè)主是次買房子。好不容易盼到交房了，卻往往不知所措。什么時間收房？交

房手續(xù)怎樣辦才省時省力？請您留意以下幾個注意事項和經(jīng)驗建議。

1、關(guān)于收房時間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時間比較早，建議不要在、第二天去收

房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細(xì)陪同看房。

您不妨選擇第三天或第四天。

2、您可以去物業(yè)部門查看資料，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工

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驗收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))》、《面積實測表》等。需要注意的

是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備

案表》必須是原件。

3、注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，

結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在 2%至 3%，建議不超過 5%。

4、物業(yè)可能會催促交付物業(yè)費等費用。但根據(jù)建委的規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費

等費用為收房條件?？梢则炇蘸煤蠼桓顿M用。

5、從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時，要確認(rèn)樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是

不是齊全。

目前，大部分的商品住宅交付時都是毛坯房。驗毛坯房的程序主要是三大步驟。

步“看外部”：即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

第二步“查內(nèi)部”：即檢查入戶門、內(nèi)門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、

防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。

第三步“測相鄰”：主要是就閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題與樓上樓下的鄰居配合查驗。

多發(fā)問題查驗指南

只要按照攻略要求操作，尤其注意容易發(fā)生問題的地方，基本上就可以驗出房屋質(zhì)量的好

壞。我們?yōu)槟鸭巳菀壮霈F(xiàn)問題的要點查驗環(huán)節(jié)，并附上一些查驗的簡易方法，希望給予您

一定的幫助。

內(nèi)外門窗 ：

1. 門的開啟關(guān)閉是否順暢。

2.門插是否插入得太少，門間隙是否太大。

3.門四邊是否緊貼門框，門開關(guān)時有無特別聲音。

4.大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊。

5.窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙。窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實，不能

有縫隙。

6.開關(guān)窗戶是否太緊，開啟關(guān)閉是否順暢。

7.窗戶玻璃是否完好。

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8.窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。

地面地板：

1.地板有無松動、爆裂、撞凹。行走時是否吱吱作響。2.地板間隙是否太大。3.柚木地板是

否出現(xiàn)大片黑色水漬。4.地腳線接口是否妥當(dāng)，有無松動。5.地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象。

屋內(nèi)頂棚 ：

1. 頂上是否有裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使

用；如果裂縫與墻角呈 45 度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅

有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

2.看頂部是否有爆點，有爆點會給后續(xù)的裝修帶來很多不利影響。

3.頂棚有無水漬、裂痕。有水漬說明可能有滲漏。如果是頂層住戶，必須觀察頂層是否滲漏。

4.留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。

5.墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。

6.墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪及隆起或凹陷的地方。

7.墻身、墻角接位有無水漬、裂痕。

8.內(nèi)墻墻面上是否有石灰爆點。

電氣管線 ：

1.試全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題。仔細(xì)了解各種電路、閉路電視、電話插座的位置是

否有引發(fā)事故的可能。檢查回路數(shù)，按照規(guī)定，每套住宅的回路數(shù)不宜少于 5 個。

2.自來水水質(zhì)怎樣。供水管是什么材質(zhì)。有些城市已發(fā)文禁止用鍍鋅管做住宅供水管。銅管

可安全使用 50 年，還能凈化管內(nèi)水質(zhì)，有益健康。

3.煤氣熱水器開關(guān)是否有問題。

4.居室、客廳有否管線外露。是否有暖氣回水或其它管線穿過。有較多管線穿越居室，不但

難看，還會造成裝修困難。

驗房常用工具

專業(yè)驗房需要配備垂直檢測尺、內(nèi)外直角檢測尺、垂直校正器、游標(biāo)尺、對角檢測尺、反

光鏡和伸縮桿等。還要帶上 5 米盒尺、25 至 33 厘米直角尺、50 至 60 厘米丁字尺、1 米直尺等

量具，以及各種電鉗工具，如帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)、各種插頭(電話、

電視、寬帶插頭)、萬用表、搖表、多用螺絲刀(“-”字和“＋”字)、5 號電池 2 節(jié)、測電筆、

手錘、小錘、燈泡。

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自己驗房的業(yè)主很難帶齊這些專用工具。事實上，您只要準(zhǔn)備一些常用的工具就可以了。它

們主要是：

1)盆：用于驗收下水管道。

2)小錘：用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。

3)塞尺：用于測裂縫的寬度。

4)5 米卷尺：用于測量房子的凈高。

5)萬用表：用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通。

6)5 號電池：兩節(jié)，用于檢查門鈴。

7)鏡子、小凳、手電：用于檢查不易觸及處和暗處。

8)其他：計算器、紙筆、塑料袋、打火機、衛(wèi)生紙、報紙、包裝繩。