9月16日，停牌逾一個月的招商地產正式公布了資產注入及募集配套資金預案，總交易額近65億元，成為目前上市房企的再融資計劃。業(yè)內人士指出，這可能再度點燃房企的融資激情。
宏觀經濟研究員張大志對《國際金融報》記者分析，融資政策的松動成為推動地產融資發(fā)展的關鍵性因素。“而且招商地產對于運用上市平臺再融資需求很大，也是其規(guī)模增長的需求?！笔艽讼⒂绊懀?月17日地產板塊表現(xiàn)萎靡，招商地產盤中幾近跌停，保利地產、金地集團、萬科A等皆下跌。
開閘：群雄逐鹿
記者了解到，自新湖中寶在8月份拋出定增方案后，房企再融資即將開閘的消息迅速在市場內傳遞，多家房企紛紛公布了各自的增發(fā)計劃。
截至9月10日，滬深兩市共有21家房企公布了定增方案，涉及募集的資金高達515.59億元，其中金科股份、榮盛發(fā)展、中茵股份、新湖中寶、宋都股份、華聯(lián)股份、北京城建等9家公司的方案已經獲得了股東大會的通過。8家房企選擇發(fā)債融資，總融資金額達到626.39億元。
記者從相關人士處了解到，9月初，至少兩家房企被證監(jiān)會口頭通知“暫緩報送”再融資方案，一家公司擬定增募資數十億元用于房地產項目，另一家公司擬發(fā)債。從流程上看，兩家企業(yè)再融資方案均已通過股東大會審議，若證監(jiān)會受理且審核通過，將成為首批房企再融資重啟案例。
與此同時，記者在9月16日獲悉，隨著房地產調控長效機制建立，房地產融資政策有可能放寬。其中，有關機構已將房地產投資信托基金（REITs）相關政策方案提交至主管部門，開閘預期強烈。
后市：政策重啟
由此可見，停牌進行大規(guī)模融資的招商地產，可能是地產直接融資政策重啟的“首吃螃蟹者”。
記者了解到，招商地產還擬以24.23元/股的價格，向不超過10名特定投資者非公開發(fā)行不超過6692.74萬股，募集配套資金總額不超過16.22億元。相比此前大多數房企發(fā)布的再融資方案，招商地產此次采取了大股東注資和非公開發(fā)行股份相結合的方式。招商地產在公告中也坦承，隨著公司經營規(guī)模的加大，后續(xù)開發(fā)還需投入資金，公司可能會面臨因資金周轉速度緩慢而導致現(xiàn)金流量不足的風險。
一位不具名的地產分析師指出，房企再融資停了三年左右， 開閘意味著政府開始偏向用市場化的調控手段來增加供給，對地產而言是一種利好?！罢唛_閘后，可能會出現(xiàn)‘群雄逐鹿’的情況，相關投資者要注意其中潛在的風險。”上述分析師指出。有業(yè)內人士表示，從當前再融資政策執(zhí)行情況不難看出，促進房地產業(yè)融資市場化、多元化和規(guī)范化，將是政策方向。
張大志分析，如今房產融資開閘已成既定事實，而且因為過去房地產嚴厲調控的措施，影響到房地產行業(yè)的發(fā)展?！岸€城市的房產受到嚴重影響，一線城市房價依舊保持上漲勢態(tài)。融資政策開閘，讓房企的資金成本降低，這樣企業(yè)可以去開發(fā)更多的地產項目，增加供應，也可緩解目前市場上供求矛盾比較突出的狀況?！?
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