“我?guī)е掀?，出了城，吃著火鍋還唱著歌，突然間佳兆業(yè)城市廣場就被鎖了?！蹦壬恢庇X得這像是一場玩笑。在深圳佳兆業(yè)城市廣場買下房的他“當初慶幸自己搶到房子，現(xiàn)在卻是追悔莫及”。
佳兆業(yè)自去年因鎖盤至今，前途依舊不甚明朗。
佳兆業(yè)費盡心思的自救卻依舊不被評級的機構看好。標準普爾評級服務于3月9日表示，若佳兆業(yè)集團控股有限公司以當前提出的條款完成對境外債務的重組，其將下調(diào)該公司及其未償付票據(jù)的評級。
標普稱：“鑒于佳兆業(yè)集團的融資渠道已枯竭，我們?nèi)哉J為該公司的流動性狀況不可持續(xù)?！睋?jù)佳兆業(yè)集團近期披露，截至2015年3月2日，該公司總的現(xiàn)金余額已大幅降至19億元人民幣，2014年上半年該金額為110億元人民幣左右。與此同時，截至2014年12月31日，其短期借款已攀升至298億元人民幣。
另一評級機構德銀的看法比標普更為直白且不留情面，“因針對境外債權人的重組條款較為嚴格，佳兆業(yè)的境外債務重組方案成功機會只有五成?！?
突如其來的“鎖盤”
和莫先生一樣，2014年9月13日，“深漂”數(shù)年的陳先生也終于在深圳佳兆業(yè)城市廣場訂下了一套80多平方米的小房。
在深圳的眾多樓盤中，佳兆業(yè)有著品牌開發(fā)商的銷冠輝煌、有口皆碑的品質以及良好的物業(yè)，讓一眾業(yè)主相信選擇是對的，等待是值得的。
“地段偏僻，配套不好，交房期漫長，兩萬多元的單價對于普通工薪階層的剛需來說并不便宜。為了湊齊首付，父母傾囊相助，朋友慷慨解難，即便壓力山大也認了。”說起購房的艱辛陳先生頗為感慨。
可是搶到好房子的消息沒讓陳先生高興了多久。11月28日，佳兆業(yè)集團深圳在售的4個樓盤2000多套房源被“管理層鎖定”，其后該公司更是經(jīng)歷個別項目解鎖再鎖、股權變更、資質暫停、董事會成員變更、多次停牌、深圳項目全面叫停、高管辭職、甩賣上海項目、主席辭職、債務違約、信用評級下調(diào)、合作伙伴撤資、破產(chǎn)重組等事件。
在佳兆業(yè)房源被鎖之后，在深圳佳兆業(yè)各個項目都成立了各自的業(yè)主QQ群。這些QQ群中馬上就聚集了上千人，里面不少業(yè)主根據(jù)自己的工作性質自發(fā)承擔起了媒體公關、法務咨詢、政府上訪等工作。
其中，自告奮勇?lián)敺▌兆稍兊墓〗惝敵跏歉读巳钯I下佳兆業(yè)城市廣場1期89平方米的小房?！爱敃r佳兆業(yè)給的承諾是2015年6月交房。可是，如今佳兆業(yè)城市廣場施工人員早已在樓盤鎖定后撤走?！惫〗銓Α吨袊?jīng)營報》說。
當時，佳兆業(yè)深圳公司的回應是：“各項目已停止銷售，無銷售回款;銀行也已停止辦理按揭業(yè)務，無銀行按揭回款，公司正以前期銷售回款支付各項目施工，但目前資金狀況緊張。”
據(jù)佳兆業(yè)回應的項目動態(tài)顯示，被鎖定的樓盤佳兆業(yè)城市廣場一期的1、2、3、7棟精裝完成65%，4、5、6棟完成50%;二期已經(jīng)結構封頂，砌筑抹灰完成;三期1、2、5棟結構封頂，3、4棟地下室結構封頂。
另一被鎖項目佳兆業(yè)悅峰一期1、2號樓已約完成80%，5、6號樓約完成75%;二期毛坯工程已完成，正在辦理驗收。前海廣場毛坯工程也已完成。
漫長的維權路
不斷發(fā)酵的佳兆業(yè)事件以及不斷逼近的交樓日期，讓業(yè)主們再也坐不住了。2015年1月11日，深圳佳兆業(yè)業(yè)主開會選舉籌委會。次日，草擬和發(fā)布《致全體佳兆業(yè)主的公開信》和“佳兆業(yè)維權”話題的建立，部分業(yè)主前往佳兆業(yè)，與之談判。
1月13日，業(yè)主們聯(lián)合發(fā)布《佳兆業(yè)全體業(yè)主致政府的求助信》。并自1月13日以來，他們在城市廣場售樓處和深圳市民中心分別舉行了兩次維權活動，期間，除了在深圳的業(yè)主外，還有部分聞訊從廣州和武漢趕來的業(yè)主參與了活動。
業(yè)主們的維權終于得到了龍崗國土局工作人員的回復，告知：已經(jīng)成立專項小組討論并處理佳兆業(yè)事宜，其他部門的反饋尚需時間。
然而，這樣的簡單回復并不能使業(yè)主滿意，1月25日，約2000名佳兆業(yè)業(yè)主赴深圳市民中心舉行集會，列隊叫喊維權的口號。隨后，在深圳市政府信訪辦的協(xié)調(diào)下，1月26日下午，深圳佳兆業(yè)業(yè)主委員會，與龍崗區(qū)城市更新辦、區(qū)信訪辦、坂田街道辦、區(qū)住建局相關領導和佳兆業(yè)方面的高層代表，舉行了新一輪正式談判。
在是次談判中，業(yè)主代表提交了包括開通綠色通道，為未備案業(yè)主立即備案;披露工程進展情況和佳兆業(yè)運營，保障業(yè)主知情權;成立專項工作組，制定危機公關方案在內(nèi)的13項要求。
對于佳兆業(yè)業(yè)主的維權動作，目前官方回應表示，對于廣大業(yè)主的利益，政府明確表示堅決維護，對于佳兆業(yè)公司本身，政府還在討論如何處理。而關于佳兆業(yè)危機處理預案及相關報告，信訪辦、國土委已經(jīng)以正式書面材料遞交上級機構，現(xiàn)等待上級機構批復意見。
再遇債權人“大棒”
1月底，“融創(chuàng)中國購買佳兆業(yè)股權”的消息中讓一直維權的佳兆業(yè)業(yè)主看到一線希望，然而這道曙光背后卻是各種復雜的債務陰影。
3月9日上午，佳兆業(yè)集團控股有限公司舉行債權人電話會議。佳兆業(yè)代表于電話會議上提出佳兆業(yè)境外債務重組方案。方案包括五筆高息債券及一筆可換股債券，票息率將由6.875%至12.875%，大幅降到2.7至6.9%，全部還款期延長五年，但本金額不變。
此外，佳兆業(yè)這次自救計劃還包括與匯豐、工銀亞洲及工行巴黎分行訂立的多筆境外貸款。貸款連同上述高息債券及可換股債券涉資約200億元。
然而，佳兆業(yè)費盡心思的自救卻依舊不被評級機構看好。標準普爾評級服務于3月9日表示，若佳兆業(yè)集團控股有限公司以當前提出的條款完成對境外債務的重組，其將下調(diào)該公司及其未償付票據(jù)的評級。
標普稱：“鑒于佳兆業(yè)集團的融資渠道已枯竭，我們?nèi)哉J為該公司的流動性狀況不可持續(xù)。”據(jù)佳兆業(yè)集團近期披露，截至2015年3月2日，該公司總的現(xiàn)金余額已大幅降至19億元人民幣，2014年上半年該金額為110億元人民幣左右。與此同時，截至2014年12月31日，其短期借款已攀升至298億元人民幣。
另一評級機構德銀的看法比標普更為直白且不留情面，“因針對境外債權人的重組條款較為嚴格，佳兆業(yè)的境外債務重組方案成功機會只有五成?！?
同時，德銀還認為，佳兆業(yè)能否回報股東，關鍵在于融創(chuàng)能否順利完成收購，若缺乏債務重組，剩余的股權價值將變?yōu)榱?。但受房源鎖定影響，佳兆業(yè)的營運狀況仍未明朗。
3月12日，外媒引述知情人士消息稱，佳兆業(yè)提出的債務重組方案并未獲海外債權人的認同。債權人要求該公司對25億美元債務的重組給出更加優(yōu)惠的條件，并且不會接受還款期限延長5年。
面對神仙打架，此時業(yè)主們頗感無力。
等待還是轉賣?
“鬧也鬧過了，剩下的就只能等了。”郭小姐表示。
時隔一月，記者再次致電深圳佳兆業(yè)城市廣場時，銷售人員稱：“樓盤自從鎖定之后，開始還是可以繳納誠意金定房，但不久后，佳兆業(yè)事情越傳越糟，業(yè)主鬧得兇，樓盤內(nèi)部也不敢收誠意金訂房了?！?
事實上，佳兆業(yè)房源被鎖后初期，有不少香港、深圳的人打電話過來想買下整個樓盤，想趁機抄底，事情過后再提價出售?！暗髞恚虑閲乐亓?，接到這樣的電話就少了很多?！?
“但現(xiàn)在有不少等不下去的業(yè)主在賣二手房?！鄙鲜鋈耸糠Q。但這被出手的“二手房”并非指平時常見的已經(jīng)交樓要轉手的現(xiàn)房，而是辦了備案但未交樓的佳兆業(yè)項目。據(jù)其透露，在佳兆業(yè)事件愈演愈烈之后，不少業(yè)主在鬧事依舊得不到說法之后，他們開始考慮出手，“業(yè)主2.7萬~2.8萬元/平方米買下的房子，折價到 2.6萬元出手。買的人也有，這里靠近華為科技城，位置不錯，有不少華為的員工過來買二手。”
“華為的員工工資高，也等得起?！痹撲N售人員表示，“現(xiàn)在整個銷售中心只剩下可以輪班的兩組人了，平時沒有什么人來買房，只能干耗著?！?
但對于那些已付款或已交的定金，卻無法備案的業(yè)主來說，轉賣的這條路也走不通。他們只能一邊等著政府給備案，一邊等著下一個接盤者的到來。
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