樓市告別黃金時代 上市房企紛紛涉足互聯(lián)網(wǎng)金融

在樓市告別“黃金時代”之后，轉(zhuǎn)型和拓展新的領(lǐng)域成為房企當(dāng)務(wù)之急。記者梳理發(fā)現(xiàn)，房企與互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合不再是營銷層面的線上銷售，而是與金融融合，進入互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域，如新湖中寶、綠地、萬達等。業(yè)內(nèi)人士認為，互聯(lián)網(wǎng)金融為房企融資拓寬了渠道，未來或會有更多的房企加入這一領(lǐng)域。

多家房企涉足互聯(lián)網(wǎng)金融

新湖中寶近期公告，將出資3億元認購歌華有線非公開發(fā)行的2006.69萬A股股份。新湖中寶表示，此次參與歌華有線的定增，系公司地產(chǎn)加互聯(lián)網(wǎng)金控戰(zhàn)略的延續(xù)，通過入股歌華有線，有利于公司進一步完善在互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域的布局。

事實上，近年來新湖中寶一直積極向金融領(lǐng)域擴張。公司目前擁有證券、期貨、銀行和保險等豐富金融資源。而在大智慧并購湘財證券后，新湖中寶在互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域多了一個重要平臺。

此外，綠地也將互聯(lián)網(wǎng)金融視作未來業(yè)績增長點。綠地集團董事長張玉良今年初在公開場合表示，綠地將牽手阿里巴巴和中國平安，推出一款房地產(chǎn)金融產(chǎn)品“地產(chǎn)寶”，并通過互聯(lián)網(wǎng)平臺銷售。

而泛?？毓膳兜恼{(diào)研紀要顯示，未來公司的地產(chǎn)業(yè)務(wù)等將引入互聯(lián)網(wǎng)概念。2月4日，泛?？毓尚迹鲑Y不超過17.85億元購買民安財險部分股權(quán);同時定增募資120億元，其中50億元向民生證券增資。泛?？毓煞矫姹硎?，將在做好持有型物業(yè)的基礎(chǔ)上，拓展圍繞地產(chǎn)的服務(wù)延伸業(yè)務(wù)，引入互聯(lián)網(wǎng)概念，包括咨詢、租賃、金融服務(wù)等方面。

萬達的第四次轉(zhuǎn)型同樣將金融板塊納入集團主業(yè)，形成地產(chǎn)、金融、電商、文旅四大板塊并重的格局。從入股徽商銀行，到聯(lián)手渣打銀行打造金融數(shù)字化智慧社區(qū)，萬科在金融領(lǐng)域?qū)覍覈L新。另外，世聯(lián)行、中天城投等一批房企上市公司都將金融作為轉(zhuǎn)型和業(yè)務(wù)延伸的方向。

房地產(chǎn)與金融深度融合

業(yè)內(nèi)人士指出，地產(chǎn)與金融本就相伴而生，就房地產(chǎn)公司而言，向上深度介入金融正在席卷整個行業(yè)。隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的不斷發(fā)展和成熟，還會有更多房企加入這一行列。

張玉良認為，互聯(lián)網(wǎng)金融是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的大勢所趨，也是綠地未來幾年重要的利潤增長點。據(jù)悉，2014年綠地金融板塊利潤增長已初顯苗頭，全年實現(xiàn)利潤(含投資收益)8.5億元，較上年增長155%。

上海中城聯(lián)盟投資管理股份有限公司的報告指出，房地產(chǎn)金融市場從初以“抵押、信用、股權(quán)、財務(wù)投資”等為標(biāo)識的項目融資，到“私募債、公司債、PE”為特點的企業(yè)融資，再到“整買、租賃+零賣、整體資產(chǎn)管理、直接退出、間接退出”等多種方式的商用不動產(chǎn)投資，將發(fā)展到REITs等金融工具在內(nèi)的資產(chǎn)證券化時代。

而互聯(lián)網(wǎng)平臺則為金融脫媒提供了可能，風(fēng)險與收益由集中轉(zhuǎn)向分散，降低了融資者成本。