樓市新政與瘋狂牛市狹路相逢 買房or炒股？

面對(duì)樓市和股市的雙雙“爆發(fā)”和“發(fā)財(cái)”的機(jī)會(huì)，跳廣場(chǎng)舞大媽變少了，手有閑錢的市民突然又有了“買房還是炒股”的選擇困難癥。在作出抉擇之前，不妨先聽聽“大佬”們?cè)趺凑f(shuō)，看看“達(dá)人”們?cè)趺催x。

“挺樓派”

任志強(qiáng)：買房只要30%的資金

去年房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策環(huán)境已經(jīng)轉(zhuǎn)好了一些。但是還有幾個(gè)城市沒(méi)有取消限購(gòu)，中央文件也沒(méi)有明確要取消限購(gòu)，還沒(méi)有傳遞出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)信號(hào)。

立法法的出臺(tái)可以約束政府，之前各地政府不但限購(gòu)還要限貸，出臺(tái)立法法之后就給了你武器，你可以直接去告，有立法法給你撐腰，投資者可以隨心所欲地投資。

北上廣等一線城市未來(lái)的前景就在于取消限購(gòu)。你用限購(gòu)讓所有資源歸本地戶籍人口享受，拒絕外來(lái)人口分享，但是沒(méi)有外來(lái)人口，城市怎么發(fā)展?

我不擔(dān)心有些地方出現(xiàn)的“房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱”現(xiàn)象，這不一定是房地產(chǎn)過(guò)度繁榮。你怕過(guò)熱干嗎?熱就熱唄，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)有熱有冷，自我調(diào)節(jié)才叫市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，你在那瞎操什么心，都沒(méi)有熱就好嗎?

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)總是有時(shí)候會(huì)出現(xiàn)熱點(diǎn)，都沒(méi)熱點(diǎn)就不好了，一熱你們就擔(dān)心、就敲打它，這實(shí)際上是剝奪了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)自由調(diào)節(jié)的權(quán)利。我們現(xiàn)在看上海自貿(mào)區(qū)，土地成本在提高，房屋成本也在提高，可是自貿(mào)區(qū)優(yōu)惠政策帶來(lái)的效益遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房屋成本。

從銀行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，通常6到8年就是一個(gè)還貸周期，你看過(guò)去買房的，誰(shuí)沒(méi)賺錢，哪有賺錢的奴隸?房奴這個(gè)詞怎么來(lái)的?是因?yàn)閬喼藿鹑谖C(jī)時(shí)，一些地方的房子貶值厲害，要還的貸款超過(guò)房子的價(jià)值，所以成為房奴。

我不討論股市。短期內(nèi)，買房的收益少于炒股不是不可能，但是買股票你要拿出的資金，但是買房你用20%至30%的投入就可以撬動(dòng)的資金。賬要看怎么算。

對(duì)于2015年的房市發(fā)展前景，有利因素來(lái)自四方面，分別為貨幣政策寬松、穩(wěn)定住房消費(fèi)、低利率提高可支付能力和新增供應(yīng)量減弱。不過(guò)也有不利因素：庫(kù)存繼續(xù)加大，全國(guó)商品房待售面積已達(dá)63922萬(wàn)平方米;貸款低速增長(zhǎng)，為0 .6%;市場(chǎng)銷售下滑。

現(xiàn)在的庫(kù)存數(shù)量確實(shí)給開發(fā)商進(jìn)行再次投資形成壓力。但總體而言，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)有望集中表現(xiàn)四大特點(diǎn)———區(qū)域分化加劇，刺激政策持續(xù)，價(jià)格平穩(wěn)過(guò)渡，拉長(zhǎng)消化周期。

“挺股派”

王亞偉：牛市還能持續(xù)，且行且珍惜

牛市大家是共識(shí)，但是這個(gè)牛市會(huì)怎么走?我覺(jué)得且行且珍惜。走一步看一步，能不能超過(guò)2007年的高點(diǎn)，這個(gè)可能性不能排除，但是這只是粗淺的判斷，現(xiàn)在沒(méi)法證實(shí)真?zhèn)?，而且也沒(méi)有必要這么早做這個(gè)明確的結(jié)論。

從成交量的情況來(lái)看，現(xiàn)在已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了2007年的高點(diǎn)。某些板塊的估值現(xiàn)在也是超過(guò)了2007年的一些高點(diǎn)，但是如果從點(diǎn)位上來(lái)看現(xiàn)在才3000多點(diǎn)(注：截至周五A股大盤指數(shù)已破4000點(diǎn))，離2007年的高點(diǎn)還有一段距離，談超越也不是一時(shí)半會(huì)的事。

在牛市里風(fēng)險(xiǎn)控制很重要，我這里反而要強(qiáng)調(diào)風(fēng)險(xiǎn)控制，因?yàn)閺闹饔^愿望上來(lái)講，我希望股市能夠超越2007年的高點(diǎn)，甚至到一萬(wàn)點(diǎn)，因?yàn)閴?mèng)想總是要有的，萬(wàn)一超越了呢。

牛市也是一步一步走的，不能好高騖遠(yuǎn)，也不能一蹴而就。在牛市里反而要強(qiáng)調(diào)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。黑天鵝不常有，但是萬(wàn)一飛過(guò)來(lái)一下呢。

這輪牛市和上一輪牛市相比，相同的地方是資金大量的入市，背景不一樣，這次主要是無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率的見頂回落，未來(lái)大家預(yù)期會(huì)持續(xù)下行，這樣引發(fā)的社會(huì)財(cái)富向股市重新配置。

股價(jià)上漲一方面是估值提升，一方是業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，上一輪就是說(shuō)黃金十年，所以有很多的資金入市，這一輪經(jīng)濟(jì)還處于轉(zhuǎn)型調(diào)整過(guò)程當(dāng)中，更多還是要依靠估值的提升。

對(duì)于低估值的藍(lán)籌板塊的提升效益是明顯的。還有大家的改革預(yù)期，比如說(shuō)國(guó)企改革、資產(chǎn)注入，這個(gè)同時(shí)提升了估值和業(yè)績(jī)。再加上目前我國(guó)處在轉(zhuǎn)型升級(jí)的特定階段，新興產(chǎn)業(yè)的估值也被大幅度的打高了，所以總體來(lái)講各個(gè)板塊的估值都在提升，造就了這個(gè)牛市。

現(xiàn)在離6124點(diǎn)(注：上輪牛市點(diǎn))還不止40%，我覺(jué)得可能有50%～60%。時(shí)間上來(lái)講，我們比歐美股市是滯后的，人家從2009年開始上漲，到現(xiàn)在已經(jīng)持續(xù)了五六年，我們從2012年下半年，到2013年才開始上漲，從時(shí)間上是滯后的。

但是如果要直接跟歐美股市比，說(shuō)中國(guó)股市是不是比他們便宜，這個(gè)可比性不是很強(qiáng)，因?yàn)榇蠹宜幍睦虱h(huán)境不一樣。還有一個(gè)就是投資渠道的多樣化程度也不一樣，不能直接比。

但是有一點(diǎn)比較明確，現(xiàn)在目前在海外上市的一些人民幣資產(chǎn)，中概股有一些被嚴(yán)重低估了，不然就沒(méi)法解釋他們爭(zhēng)先恐后私有化回歸A股。所以說(shuō)，考察周邊的股市并不是比較我們比他們貴還是比他們便宜，而是我們看到他們過(guò)去幾年的走勢(shì)給我們的一個(gè)啟示，如果中國(guó)未來(lái)幾年無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率像他們一樣持續(xù)下行，并維持低位，可以得出一個(gè)結(jié)論，目前我們的A股還是偏低的。

附網(wǎng)友評(píng)論：

@HarvardUniversity股票磚家：見過(guò)股票有一年漲十倍的，從沒(méi)見過(guò)房子一年漲十倍的，牛市當(dāng)然要炒股了。

@犮不戒：5倍的杠桿，融資買股票的話，下跌20%后肯定強(qiáng)平;可買房20%首付，即使房?jī)r(jià)下跌20%以上，只要你按月供房，銀行也不會(huì)收房。

@停舟借問(wèn)max：買房只需30%的資金，貸款70%也是用了2.3倍的高杠桿，炒股期貨什么的更不用說(shuō)，多少倍杠桿都行，只要你敢玩敢死。房地產(chǎn)和黃金類似，牛熊周期可能很長(zhǎng)，牛市可以一二十年，熊市亦然;股市波動(dòng)大、風(fēng)險(xiǎn)高，但套現(xiàn)成本比房地產(chǎn)低，操作方便。除一線城市，房地產(chǎn)的大牛市已經(jīng)結(jié)束，也不容易走熊，畢竟有剛需。

@江航報(bào)：股票門檻低，方法得當(dāng)即可實(shí)現(xiàn)財(cái)富快速增值。散戶船小好調(diào)頭，勢(shì)頭不妙可以調(diào)倉(cāng)換股，著急用錢隨時(shí)套現(xiàn)走人。買房要首付，年輕人很多收入不高，令三代人生活拮據(jù);交易手續(xù)復(fù)雜，政策風(fēng)向一變，脫手困難;慘的是一旦斷供，銀行可是要趕人的。

@斜手書生：不用杠桿怎么致富，股市反正依賴房地產(chǎn)和銀行，炒股遠(yuǎn)不如炒房安全。

@鐘瓜瓜同學(xué)：房子跌價(jià)了房子還在，每個(gè)月至少還有租金收。股票跌了錢是蒸發(fā)啊!

@清者不清：應(yīng)該說(shuō)投股市盈利的人要遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于投房市盈利的，不過(guò)絕大多數(shù)人都健忘，任何一個(gè)市旺時(shí)就極端看漲或看跌。