《世界企業(yè)家》發(fā)布2018年“中國10大超級豪宅”

　　4月11日，世界企業(yè)家集團、世界地產(chǎn)研究院和《總裁》雜志社聯(lián)合編制的2018年(第十五屆)《中國10大超級豪宅》排行榜在北京隆重發(fā)布。融創(chuàng)·蘇州桃花源、長安壹號、凱旋1號名列前三。當下，房產(chǎn)政策層出不窮，而豪宅卻在政策趨緊的情況下，依然能夠保持價格堅挺。短期內(nèi)，尚未出現(xiàn)降價的豪宅項目，長期來看，中國的豪宅市場潛力巨大。

　　今年的《中國10大超級豪宅》的調(diào)查對象，覆蓋了中國所有的別墅和公寓樓盤。本次排序利用世界企業(yè)家集團、世界地產(chǎn)研究院和人居智庫共同開發(fā)的“豪宅指數(shù)模型”LEI(Luxury Estate Index)確立的指標和方法，以交易價格為核心指數(shù)，以地理位置、自然資源、建筑設(shè)計、人文價值、建筑材料和安全私密度等6個強度系數(shù)進行加權(quán)分析，終，北京(2家)、上海(2家)、深圳(1家)、蘇州(1家)、南寧(1家)、廣州(1家)、廈門(1家)、三亞(1家)占據(jù)了2018年《中國10大超級豪宅排行榜》的10強席位。

　　世界企業(yè)家集團報告顯示，對高凈值人群而言，高端豪宅仍然是保值增值的投資方式。為了更多挖掘豪宅項目在過去一年中的表現(xiàn)，并對豪宅獨特的資源和價值進行深度把握，主辦方同時發(fā)布了“中國豪宅特別大獎”，凱旋1號榮獲“2018年中國宜居豪宅大獎”;成都武侯金科·博翠府榮獲“2018年中國豪宅建筑設(shè)計大獎”;昆山花橋的浦西玫瑰園榮獲“2018中國投資價值住宅大獎”;福州的三盛百督府，榮獲“2018年中國生態(tài)豪宅大獎”，以及四川瀘州金科·博翠灣榮獲“2018年中國價值灣區(qū)建筑大獎”。

　　世界企業(yè)家集團首席執(zhí)行官、《總裁》雜志社社長丁海森說：“過去的一年，告別樓市的時刻，政府相繼出臺各種調(diào)控手段，但調(diào)控范圍外的豪宅市場的價格沒有因為限購的持續(xù)而受影響，且價格穩(wěn)中有升。2017年中國豪宅價格傲視全球，在全球100個城市豪宅價格統(tǒng)計中，廣州、北京、上海升幅名列前茅，尤其是廣州，漲幅27%，成為全球豪宅價格漲幅城市，而上海和北京也分別上漲了9.2%和6.7%。除了政策影響之外，決定豪宅市場起伏的核心因素即是供需關(guān)系“。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌認為，“美好生活，首先要有安居宜居的好房子，中國豪宅市場的高質(zhì)量發(fā)展創(chuàng)造了高質(zhì)量的居住品質(zhì)”。中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長牛鳳瑞教授說，“高端住宅，可以提升我國住房整體質(zhì)量。未來幾年，豪宅市場的風向標還是得看中國“。原建設(shè)部政策研究中心主任陳淮博士說，“基本型需求、改善型需求、享受型需求和型需求并存的多層次多樣化住宅，是市場經(jīng)濟的必然”。數(shù)千萬人聚集的北京、上海，長期以來持續(xù)維持著攀升的豪宅購買需求，而深圳、蘇州、南京、杭州等城市，其相對緊缺的土地出讓，導(dǎo)致豪宅房源陷入到供不應(yīng)求的境地。

　　丁海森說，全球范圍內(nèi)看，因為沒有富人和資本流入，很多的毫宅價格是下降的。譬如2017年，尼日利亞的拉各斯(lagos)、卡塔爾的多哈(Doha)和俄羅斯的莫斯科(Moscow)的毫宅價格就分別下跌了25%、15%和11.3%。過去的一年，世界多個和城市對中國豪宅投資者不再友好，這可能會進一步推高國內(nèi)豪宅行情。加拿大和澳大利亞的地方政府，都出臺了針對外國購房者的額外稅費。在此之前，香港和新加坡已開始對外國購房者懲罰性課稅。英國全面修訂了印花稅制度，提高了高端住宅的稅率。

　　世界企業(yè)家集團董事會主席、諾貝爾經(jīng)濟學獎得主羅伯特·蒙代爾(Robert Mundell)教授認為:“理論上，豪宅所在地的空氣質(zhì)量,將直接影響到價格。但北京、上海的豪宅買家很多是自用，所以即使空氣質(zhì)量差，豪宅價格并沒有受到影響?！睆拈L期來看,投資中國豪宅還會有不錯的回報，因為中國富豪階層持續(xù)壯大。同時，股市前景難辨，相對有限的投資選擇下，進一步增長了對豪宅這種抗跌保值資產(chǎn)的需求。據(jù)悉，世界企業(yè)家集團是世界等級的戰(zhàn)略咨詢機構(gòu)，由羅伯特·蒙代爾教授擔任主席。(來源：東方網(wǎng))