怎樣改造陽臺不算違建？10種最容易被忽視的違建，改造要注意

在現(xiàn)實生活中，有些人為了生活方便，會產(chǎn)生改造自家陽臺或露臺的想法。可是房屋改造也是有講究的，不是可以根據(jù)自己想法隨意改造的，這其中就會涉及“違規(guī)建筑”等問題。那么怎樣改造陽臺不算違建呢?生活中，十種最容易被忽視的違建又是什么呢?今天，小編就為大家整理了相關內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。

怎樣改造陽臺不算違建?

1、對于封露臺怎么才不算違章，是沒有統(tǒng)一的規(guī)定的，但沒有經(jīng)過許可擅自進行改變建筑的外觀或者是功能的建筑都是屬于違建的。

2、如果一定要封陽臺的話，要得到物業(yè)相關部門的批準，因為不讓封陽臺的原因是出于對陽臺的外觀和安全性來考慮的。

3、要看露臺的使用權(quán)，主要是要查看露臺是否為業(yè)主共有，如果是業(yè)主共有的則無論是否搭建露臺都是屬于違建的行為。

4、若是私人所有，則可根據(jù)相關規(guī)定，查看是否有禁止搭建的條款。

5、若是屬于私人所有的露臺，并且也沒有任何禁止搭建的相關規(guī)定，這種情況下搭建露臺不算違建，但是前提是一定要確保不會影響他人的居住環(huán)境。

十種最容易被忽視的違建

1、封閉或擴建陽臺

封閉或擴建陽臺常見于住宅小區(qū)，違建者將原有開放陽臺或利用主體梁柱向外延伸擴建成陽臺，主要采用磚混或槽鐵鋼等材料封閉成房間或者搭板合圍擴建成房間或陽臺。

2、樓頂加建面積

此類違建常見住宅樓或辦公樓、工業(yè)廠房樓頂。違建者利用頂層空間或局部空間進行違法加建一層或多層建筑空間，也有利用住宅樓頂層景觀柱進行合圍搭成房間自用。常見有采用磚混或槽鐵鋼等建筑材料進行加建。

3、封閉建筑通風或采光空間搭建樓閣

此類違建常見于住宅樓。違建者利用與自家建筑結(jié)構(gòu)相鄰的建筑主體通風間隔和采光井進行搭板封閉合圍拓展成自家套內(nèi)空間面積。常見有采用磚混或槽鐵鋼等建筑材料進行擴建。

4、室內(nèi)加建隔層(改變建筑層數(shù)、層高)

此類違建常見于住宅樓和辦公樓、工業(yè)廠房。違建者將較高的建筑層空間采用鋼筋混凝土或槽鐵鋼板澆鑄水泥搭板分隔成兩層或多層空間，改變了建筑層數(shù)、層高。

5、公共平臺加建玻璃房(木屋)

此類違建常見于住宅區(qū)和辦公樓。違建者利用與自家套內(nèi)相鄰的建筑主體室外公共平臺、小區(qū)公共空間搭建玻璃房、木屋等，作為儲物或休閑生活場所。常見有采用槽鐵鋼玻璃、木材等建筑材料進行加建。

6、錯層陽臺隔層擴建

此類違建常見于住宅樓小區(qū)。違建者利用與樓下錯層陽臺空間，搭板隔層合圍拓展成自家套內(nèi)空間。常見有采用槽鐵鋼玻璃等建筑材料進行加建。

7、前室改套內(nèi)占用樓內(nèi)公共空間

此類違建常見于住宅樓和辦公樓。違建者利用與自家套內(nèi)相鄰的電梯廳、樓內(nèi)通道等公共空間，將入戶門前移或搭建墻體將樓內(nèi)公共空間圈入自家套內(nèi)空間。常見有采用不銹鋼圍欄或門中門的等建筑材料進行擴建。

8、開挖地下室拓展地下空間

此類違建常見于多層住宅和別墅區(qū)。違建者利用居住一樓便利或在自家別墅內(nèi)開挖地下室、擴大地下室空間面積等;也有平地開挖魚塘、蓄水池、泳池等。

9、占用城市公共空間亂搭亂建

此類違建常見于城市公共廣場、公共綠地、道路兩側(cè)、待建地、建筑主體周邊等。違建者利用上述區(qū)域搭建建筑物、構(gòu)筑物用于生活、生產(chǎn)經(jīng)營等。常見有采用簡易板材或槽鐵鋼玻璃、板材、木材等建筑材料進行搭建或置放貨柜箱。

10、擅自拆除建筑物、構(gòu)筑物(歷史建筑)

違建者未經(jīng)主管部門審批擅自拆除現(xiàn)有建筑物、構(gòu)筑物(包括農(nóng)城化歷史遺留違法建筑)或已納入保護名錄的歷史建筑物。

以上就是小編為大家梳理的關于怎樣改造陽臺不算違建，以及十種最容易被忽視的違建等相關內(nèi)容，希望本篇文章能幫助到有相關需要的朋友。

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