換一換

了解小戶型的優(yōu)缺點才能更加知道要如何選購

2018-11-02 11:35 來源：裝修保障網(wǎng) 作者：Haley 閱讀（）

　　隨著房價直升不降的情況下，很多想買房子的人只能選購小戶型家居。其實只要家庭成員不是很多，小戶型家居也是非常不錯的選擇。不要看小戶型空間小，但也五臟俱全。下面我們就一起來了解一下小戶型的優(yōu)缺點都有哪些相關(guān)介紹吧。

　　小戶型的優(yōu)點：

　　1、配套完善

　　“服務(wù)于都市白領(lǐng)”的市場定位，決定了小戶型較集中的項目大都毗鄰商務(wù)中心區(qū)，這是因為現(xiàn)代年輕人在高負荷的工作之余，對住宅的要求首先是便捷性，其中包括交通的便捷，商業(yè)的便捷，以及休閑的便捷，簡而言之，就是工作與生活的切換要迅速。

　　2、成本低廉

　　現(xiàn)代小家庭對于住宅的要求是：不僅要買得起，還要住得起。這其中既包含了前期購房費用，如購房款、契稅，維修基金等，也包含了后期居住的運行費用，如采暖費、物業(yè)費等。這些費用主要都是依據(jù)建筑面積來核算，因此，選擇小戶型會使前后期居住費用降低。

　　3、空間濃縮

　　簡潔舒適、經(jīng)濟實用是現(xiàn)代都市年輕人對私人生活空間的理解，這中間包括了經(jīng)濟薄弱、家庭成員簡單、日常很多活動在公共空間完成等等諸多緣由，因而對空間功能要求可以不那么齊全。某種意義上說，小戶型只要設(shè)計合理，面積縮小但功能不減，仍然可以烘托出高質(zhì)量的生活氛圍。

　　4、進退自如

　　小戶型總價相對較低，同時又屬于過渡型產(chǎn)品，在居住上可進可退。相對大戶型而言，精巧的一、二、三居小戶型的單位面積投資回報要高一些，如果直接進入二手房交易市場，相比大戶型來說，低總價也容易成交。

　　小戶型的缺點：

　　1、房型差得房率低

　　如果得房率低于65%，買了這樣的房子，接近一半的錢給了公攤，實在不劃算。同時，使用空間太小會造成很多不便，比如房間太小擺下床后，發(fā)現(xiàn)剩下的空間只能放電視機或者衣柜，再也放不進任何家具。

　　2、功能分區(qū)不合理

　　有的小戶型，設(shè)計不合理的關(guān)鍵在于把日常生活中一些不可或缺的功能區(qū)的設(shè)計和配備忽視了，例如：洗衣機、冰柜的放置空間等?？捶壳皫献约旱挠H朋好友，一起討論，并想象自己生活在這里，總結(jié)一下自己近期生活的過程和細節(jié)，這樣就會發(fā)現(xiàn)這套房子的很多問題或優(yōu)點。

　　3、價格高投資價值低

　　小戶型總價低是因為面積小，相對大戶型而言總價不高。但是，購房者在出手前一定要計算一下單價，并參考一下周邊樓盤新房和二手房的價格。如果單價過高，意味著投資回報率低。出于投資目的購買小戶型，小編建議購買大型商業(yè)圈周邊的小戶型，或者購買品牌開發(fā)商的小戶型。

　　4、配套缺乏交通不便

　　許多價格便宜的小戶型都集中偏僻的地方，在項目周邊沒有成熟的交通、生活、商業(yè)配套。同時，一些開發(fā)商忽視樓盤周邊環(huán)境建設(shè)及內(nèi)部配套設(shè)施的完善，低綠化率、高容積率使小戶型業(yè)主的居住品質(zhì)始終處在低層次。