管理費(fèi)用包括哪些內(nèi)容

2016-05-30 14:35 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:蘋果裝飾 閱讀(

  物業(yè)管理費(fèi)用包括哪

  1.管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi):指人員的費(fèi)用,包括基本工資,按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi),不包括管理、服務(wù)人員的獎(jiǎng)金(獎(jiǎng)金是根據(jù)經(jīng)濟(jì)效益從盈利中提取的)。人員費(fèi)用的測算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總建筑面積先確定各級各類人員的編制數(shù),然后再確定各自的基本工資標(biāo)準(zhǔn),計(jì)算出基本工資總額,再按工資總額計(jì)算各項(xiàng)福利提取的數(shù)額,匯總為每月該項(xiàng)費(fèi)用的總金額,再分?jǐn)偟矫吭旅科椒矫捉ㄖ娣e上。

  (1)加班費(fèi):按人均月加班2天,再乘以日平均工資計(jì)算。日平均工資按每月22個(gè)工作日計(jì)算。

  (2)基本工資:根據(jù)企業(yè)性質(zhì)并參考當(dāng)?shù)氐钠骄べY水平確定。

  (3)服裝費(fèi):按每人每年2套眼裝計(jì)算。其眼裝標(biāo)準(zhǔn)由企業(yè)自定。計(jì)算出年服裝費(fèi)總額后再除以12個(gè)月,即為每月服裝費(fèi)。

  (4)按規(guī)定提取的福利費(fèi)(根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定由企業(yè)確定):包括福利基金(如按工資總額的14%計(jì)算)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)(如按工資總額的2%計(jì)算)、教育經(jīng)費(fèi)(如按工資總額的1.5%計(jì)算)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)[包括待業(yè)保險(xiǎn)(如按工資總額的1%計(jì)算),醫(yī)療保險(xiǎn)(如按工資總額的6%計(jì)算)、工傷保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)(如按工資總額的19%計(jì)算),住房基金(如按工資總額的6%計(jì)算)(含住房公積金)]等。

  2.綠化管理費(fèi):指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,包括:綠化工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀再造費(fèi)。

  3.辦公費(fèi):交通費(fèi)(車輛及保險(xiǎn)維護(hù)費(fèi)用)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、書報(bào)費(fèi)、廣告宣傳社區(qū)文化費(fèi)、辦公用房租金(含水電費(fèi))、其他雜項(xiàng)等。

  4.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率:固定資產(chǎn)包括:交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備、其他設(shè)備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。

  5.法定稅費(fèi):法定稅費(fèi)指按現(xiàn)行稅法物業(yè)管理企業(yè)在進(jìn)行企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。物業(yè)管理企業(yè)享受對第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策,應(yīng)繳納的稅費(fèi)主要是兩稅一費(fèi)(代收代繳部分不計(jì)征)。

  (1)營業(yè)稅:按企業(yè)經(jīng)營總收入的5%征收;

  (2)城市建設(shè)維護(hù)稅:按營業(yè)稅7%計(jì)征;

  (3)教育附加費(fèi):按營業(yè)稅3%計(jì)征。

  6.利潤:利潤率按各地物價(jià)主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定,一般普通住宅小區(qū)平均利潤率不高于社會(huì)平均利潤率為上限。

管理費(fèi)用包括哪些內(nèi)容(必知的常識(shí) 以防被坑!)

  7.清潔衛(wèi)生費(fèi):包括清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費(fèi)、化糞池清掏費(fèi)、垃圾外運(yùn)費(fèi)和清潔環(huán)衛(wèi)所需之其他費(fèi)用。

  8.保安費(fèi):對封閉式小區(qū)公共秩序的維持費(fèi)用。不是封閉式小區(qū)不能收保安費(fèi)。包括:保安器材裝備費(fèi)(保安系統(tǒng)、保安器材等);保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi)(如每年投保2萬元人身意外傷害險(xiǎn),保險(xiǎn)費(fèi)率為4‰);保安用房及保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計(jì)算,住房月租金為8元/平方米)。

  9.公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi),包括:

  (1)燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);

  (2)電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);

  (3)消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);

  (4)公共照明費(fèi);

  (5)不可預(yù)見費(fèi);

  (6)給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi);

  (7)易損件更新準(zhǔn)備金;

  (8)公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi)。

  不包括:

  ●電梯的運(yùn)行、維修費(fèi)用;

  ●冬季供暖費(fèi);

  ●高壓水泵運(yùn)行、維修費(fèi)用;

  ●公用天線保養(yǎng)維修費(fèi);

  ●公共設(shè)施、設(shè)備的維修費(fèi)用;

  ●業(yè)主擁有房產(chǎn)內(nèi)部的各種設(shè)備、設(shè)施的維修運(yùn)行、保養(yǎng)與維修費(fèi)用;

  這些費(fèi)用按和地方政府的現(xiàn)行規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)分別向產(chǎn)權(quán)人和使用人另行收取。

  以上9項(xiàng)費(fèi)用即為費(fèi)用構(gòu)成,測算出來后全部相加就是公共性服務(wù)費(fèi)用。如果一個(gè)住宅小區(qū)沒有其他資金來源渠道,只靠物業(yè)管理收費(fèi)維持運(yùn)轉(zhuǎn)。則每戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)即為前9項(xiàng)之和再除以總建筑面積和12個(gè)月,即得出每月每平方米應(yīng)交金額。

  如果小區(qū)還有多種經(jīng)營收入可以補(bǔ)貼到物業(yè)管理收費(fèi)中,如有小區(qū)配套公建房出租收入、停車費(fèi)收入、維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金利息的補(bǔ)貼等,則先測算出其他收入補(bǔ)貼到每月每建筑平方米的數(shù)額,再用總費(fèi)用扣減,結(jié)果即為每戶應(yīng)交物業(yè)管理費(fèi)。

  裝修中的工程管理費(fèi)用包括哪些內(nèi)容?

管理費(fèi)用包括哪些內(nèi)容(必知的常識(shí) 以防被坑!)

  工程管理費(fèi)用指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費(fèi)用,主要包括以下內(nèi)容:

  1.辦公費(fèi):辦公費(fèi)是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書報(bào)、會(huì)議、水電、燒水和集體取暖(包括現(xiàn)場臨時(shí)宿舍取暖)用煤等費(fèi)用。

  2.工具用具使用費(fèi):工具用具使用費(fèi)是指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費(fèi)。

  3.管理人員工資:管理人員工資是指管理人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。

  4.其他:其他包括綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)等。

  從以上內(nèi)容可以看出,不管是物業(yè)管理費(fèi)用,還是裝修中的建設(shè)管理費(fèi)用,其包含的內(nèi)容都是相當(dāng)多的,這也是很多朋友不明白為什么每個(gè)月或者每年要交那么多費(fèi)用的原因了,這下大家都了解清楚了嗎?

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