又是樓層問題 買房影響樓層的幾種因素

　　一般根據(jù)規(guī)定7層及以上的住宅必須配置電梯。電梯的配置標(biāo)準(zhǔn)如下，可以此檢查開發(fā)商的配置如何：

　　1、樓層總層數(shù)在12層以上的，且在18層以下的，電梯至少要保證兩臺(tái)，其中一臺(tái)電梯需有消防功能。樓層總是在19層以上，33層以下，總住宅套數(shù)在150戶-270戶之間的，至少有3臺(tái)電梯，其中一臺(tái)有消防功能。19層以上的電梯至少要做到一梯兩戶或者兩梯四戶，梯戶比不能太大。

　　2、高層建筑的水壓、供水、供電和應(yīng)急電源問題需格外關(guān)注。高層建筑一般在頂層設(shè)置水箱，用水泵將水抽至頂層，讓后向下供水，保證高層用戶不會(huì)受水壓干擾。另外，高層用戶非常依賴電梯，應(yīng)急發(fā)電機(jī)也需要保證應(yīng)急供電。

　　3、高電建筑的物業(yè)更不能忽視，監(jiān)控安保需完善，通常在底層設(shè)置警衛(wèi)室。

　　4、以上問題確認(rèn)完畢后，可考慮樓層、朝向、戶型等因素了。電梯房的得房率普遍不高，入住前需仔細(xì)考察。選擇高層住宅，一般對(duì)視野景觀要求比較高，如果有條件，應(yīng)該到意向戶型內(nèi)實(shí)地查看景觀效果。

　　5、關(guān)于樓層價(jià)格問題。電梯房一般是次頂層價(jià)格，越往下價(jià)格越低。當(dāng)然同樣價(jià)格下，可盡量選高層?？紤]到通風(fēng)、浮塵、采光和噪音等問題，10層以上是比較合適的。10層一般超過了30米，視野可以保證了。不過關(guān)于樓層，取舍因素不一樣，各有各的優(yōu)點(diǎn)：

　　南方城市，由于空氣濕度偏大，可以選擇6-8層。因?yàn)榭諝鉂穸却?，浮塵會(huì)較低，6-8層就可以了。偏低的話，濕度會(huì)較大，人體舒適度偏差。

　　北方城市，空氣濕度較低，浮塵會(huì)較高，9-11層以上才可以避免空氣污染問題。

　　臨街的樓層不推薦，汽車尾氣和交通噪音會(huì)很難受。

　　關(guān)于梯戶比問題，我想多說幾句。梯戶比失職電梯數(shù)量與每層住戶數(shù)的比值。

　　一梯兩戶和兩梯四戶是兩個(gè)概念。雖然比值相同，但一梯兩戶一般是南北通透戶型，采光更好，大部分能做到明廚明衛(wèi)，私密性佳，舒適度僅次于一梯一戶。

　　而兩梯四戶，一般是為了提高利潤和容積率而設(shè)計(jì)出來的。一般是工字型、田字形、品字形或者蝶式戶型都無法做到真正的采光。下圖這個(gè)品字形就是典型的兩剃兩戶，采光通風(fēng)跟一梯兩戶差距較大。